文／羅文欽
每年年末，中共按慣例召開中央經濟工作會議，定調新一年的經濟工作基調和方針，是中國財經界窺探政策走向的重要風向球。2016年12月，中共中央總書記習近平主持中央經濟工作會議時，突然將矛頭指向房地產商，對於不斷上漲的房價說出了重話：「房子是用來住的，不是用來炒的。」1年後的2017年10月，習近平在中共「十九大」開幕做政治報告時，再次重申了這句話，並贏得滿堂熱烈掌聲。自此，中國政府新一波打房行動鋪天蓋地而來。
調控措施多 房價逆勢走高
根據中原地產的數據，今年前9月，中國各地方政府公布房市調控措施次數接近400次，較去年同期增加8成；其中，9月公布的房市調控措施次數就達70次之多。這些調控措施多半是新瓶裝舊酒，換湯不換藥，不外從限購、限售，或提高首付款、房貸利率等手段下手。
不過，中國政府在最近20年來，已進行多次全國性的「打房」行動，調控政策對抑制房價的邊際效應正在明顯遞減，於是我們看到中國房價是愈打愈高，房市泡沫愈來愈大。
房市泡沫有多嚴重呢？一線城市「北上廣深」的房價，在過去16年漲了20倍。以北京為例，2000年時，平均房價約每平方公尺5700元人民幣（約每坪8萬5000元台幣），蛋黃區的東城區，平均房價約8000元（每坪11萬9000元萬台幣）。而到了今年10月，根據房仲機構安居客的數據，北京的平均房價已漲到近6萬元（約每坪89萬台幣），東城區的平均房價更飆漲至10萬4000元（約每坪154萬元台幣），等於漲了10多倍。..詳全文 |
