海外充滿機會，反觀台灣，只要掌握優勢與先機也擁有讓世界走進來的機會，投資窗口「財政部推動促參司」的單一化先讓全球各國跨了第一步進到台灣，養生及健康市場興起、觀光旅遊 業的成長空間及世界會議中心的潛力成了台灣未來三大吸睛焦點，要在房地產市場搶得先機，抓住重點就對了！

「帶我們出去吧！」這是很多台灣建商老闆的心聲，看到國外商辦的高投資報酬率， 加上龐大的資金往國外地區靠攏，真的羨煞身為旁人的我們！仲量聯行台灣董事總經理趙正義說，看到國外的商辦市場，我們希望台灣能夠更發達，尤其很多大陸代表對於台灣其實都很有興趣，如何根留台灣成為最大關鍵！台灣還是有很多機會，台灣吃的、用的都比大陸便宜。我們可以看到海外充滿了機會，台灣其實也充滿了機會。

世界走進來的第一步

投資窗口單一化

─財政部推動促參司設立

近幾年來，大家認為台灣的投資窗口相當凌亂，在籌備改組後，目前由財政部推動促參司 (前身是行政院公共工程委員會的促進民間參與公共建設籌備處) 來擔任唯一投資的窗口，最大目的是，希望透過民間參與投資方式來減少政 府支出，甚至透過這樣的方式增加政府的收入，促參司是負責受理民間投資政府公共建設的最高機關，執行單位包括中央各部會及地方縣市政府，例如：高鐵局及台鐵局，這部分目前都是由財政部周邊做一個整體彙整。財政部推動促參司司長曾國基表示，我們主管的法令是促進民間公共參與建設，這是國內唯一且完備能夠提供民間投資公共建設不管在 土地取得、租金、相關租稅與關稅、營業減免 的完整法案，包括範圍蠻大的，約有21大項，83 小項，只要在台灣要投資公共建設或是政府 公有土地釋出，財政部推動促參司都會有相關 機制管理規範。

往海外發展+ 老年化社會的趨勢

成為中國往台灣發展的因素

中國改革開放30年，成功造就民營企業的發展，兩岸經貿往來日益頻繁，中國老年化市場是未來房地產市場龐大商機所在，一、追求養生與健康的市場逐年興起，二、由於近年中國深受水汙染、空氣及霾害等環境問題影響，加上面臨小孩教育壓力等問題，過去五年，高收入族群多移民到歐美國家，近年中產階級紛紛出走，北京萬通地產總經理云大俊表示，中學留學生目前約20幾萬人次，以每年15-20%遞增，2012年中國大陸海外置產(商用不動產除外) 約3000億人民幣，2013年增長4倍約1.2萬億人民幣，整體來說，中國目前呈現往海外發展的趨勢。

過去高收入的富人走光了，現在出走的大多是中產階級，在北京、上海、廣州、深圳這四 個大城市裡面，每個城市約2 千多萬人，四個城市加起來約1億多人，有10-15％為中產階級，他們的資產至少有2棟房子，本身價值上千萬，因為他們想找出路，解決自己生活環境及養老等問題，云大俊表示，有鑑於這個趨勢，萬通未來在台灣會尋找好山好水的地點，打造一個健康、養生、休閒、旅遊的環境。

三、大陸來台灣旅遊每年超過2百萬人次， 自由行已開放28 個城市，所以兩岸互動在服貿簽訂後，自由行市場會更加蓬勃發展，台灣的優勢在於文化、制度及人文的健全及完整，這對台灣來說又是另一個走出去的好機會。

543 條款將陸資擋在門外

陸資來台投資，目前最大的阻礙就是「543條款」，云大俊進一步解釋，543條款中，5指的是貸款只有50％，4是一年只能停留4個月，3是必須持有房地產3年，當然也不是鼓勵買賣、炒房，但這種限制嚴重打擊陸資來台買房投資的意願，另外還有一個限制是，陸資比重 不能超過30％，這點也是造成很多陸資不來台灣投資的理由。陸資來台對於台灣房市是個好 機會，但543 條款卻把資金擋在大門之外。

1950 年後要退休的人，他們所需要的是語言要通，生活習慣要雷同的退休環境，他們不可能選擇到海外，即使子女在歐美工作，但最後 還是要面臨如何安置自己的父母的問題，而這 就是台灣的好機會。云大俊進一步說，萬通地 產依然會繼續在台灣深耕，在台灣找尋好的地點，也會跟本地建商合作、互補，而不是競爭，讓台灣的土地能得到更充分的利用，以滿足不同客層的需求。

台灣旅遊成長空間是世界走進來的關鍵契機

從數據來看，台灣每年的旅遊人數2011年到2013年為7到8百萬人次，和5到10年前相 比這是一個很大的成長。但是和其他亞太國家相比之下，這樣的數據還是算少的，台灣旅遊人數是新加坡和韓國的一半，是泰國及馬來西亞的三分之一，大約是香港的十分之一，所以成長的空間其實非常的大。希爾頓全球集團高級總裁李威豪說，從另一 個角度來看，旅遊業對一個國家的GDP 佔比以 國際上來說，大約是5.5至6％，新加坡跟韓國大約是6到7％，香港是國際重要的金融中心，旅遊業在香港的佔比是8.1％，相對來說，台灣GDP的佔比約為1.9％，所以未來成長空間是相當可觀的。

未來發展重點：世界會議中心及養生村

台灣有非常多元的文化領域及豐富的天然資源，及卓越的交通網絡，再加上一流的服務。李威豪說，希爾頓在93個國家都有酒店，以各國的業績來看，去過巴黎的旅客沒有人說不好玩，還會嚮往再來，其他國家的旅客來過台灣後，也表示會嚮往再來。 以酒店的需求來說，台灣除了有商旅以及休閒客之外，還有成為世界會議中心的潛力，以飛行的半徑距離可以涵蓋很多城市，所以地利位置也成為吸引亞太各國大廠來台灣舉辦會議的關鍵因素。另外，因為台灣東部有著得天獨 厚的好條件可以成為老年人養生的基地，東部擁有西方國家所強調的養生條件，這也是台灣吸引世界走進來的重要因素之一。

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】

文／高志明

芬蘭著名的城市規劃和建築專家伊利爾說：「讓我看看你的城市，我就能說出這個城市的人追求是什麼？」。高雄在十年間的地段富裕演進，說明整個城市金字塔尖端上的層峰，深根何處？

高雄豪宅聚落 十年版圖遷徙

2014聚焦北高雄美術館特區

地段上，高雄人習慣稱呼的南北高雄，以台鐵的鐵路沿線作為分界，早期發展以南高雄與港灣地區為主，而在十多年前，高雄的指標性豪宅區，是位於南高雄三民區，高師大周圍的文化中心區域。昔日重大藝文建設都在文化中心附近，也是產官學的群聚豪宅區。但近幾年，政府的重大公共建設重心轉移，如高鐵左營站、漢神巨蛋、環狀捷運輕軌，都聚集在北高雄，更因為重大建設坐鎮，北高雄已經越來越繁榮，房市上同等受惠，享受共榮價值。

當建設聚集資金與能量，順著北高雄發展脈絡下來的港灣區，形成亞洲新灣區，並提出六大建設發展，包含海洋文化中心、世貿展覽會議中心、市立圖書總館、旅運中心、流行音樂中心等，軟硬體設備兼具，就像是複製新加坡、香港的成功經驗，未來發展無可限量。而美術館、農十六區，所形成的三角形金區塊，更在各大建商獵地效應下，突圍而出，成為高雄地王。

從高雄十年的地段價格

看南部對北部的豪宅比價補漲效應

就價格論，房仲公會理事長李同榮談到高雄房市的區域價格，這五至十年，用一句話形容，就是「上看不回頭。」他認為高雄現在正在經歷南部對中部、北部的比價與補漲，豪宅區域內外的補漲；即使，實價登錄實施一年來，讓不動產交易價格現形，帶動土地現值大幅上揚，高雄市地政局長謝福來指出，民國103年全市公告土地現值平均調漲10.42％，是近十年調幅最高的一次，屢創新高，像再強調高雄豪宅區的爆發潛力。

另一個數字，則是高雄買賣移轉棟數逐年增 加，光2013年1月到11月，買賣移轉棟數已超過2012年全年數量，平均每月移轉棟數站穩3,000棟大關，高雄已成為房市的一級戰區，經過十年大型公共建設與豪宅群聚效應，高雄美術館特區正 式領軍豪宅之首。

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】

文／高志明

這座新市鎮文明概念，不但有效紓解大都會擁擠的空間，卻仍然能「離塵不離城」 ，美術館機能屬於休閒型態，中華路、縱貫鐵路、愛河以北、3-23園道圍塑山水環抱；更因土地物件稀有性及自然地標，美術館特區成為高雄房價平均值最高的區域。

1.高雄市政府都審嚴格規範

唯一全區比照豪宅規格

位於中高雄核心地段，唯一模範都審特區，全區嚴格比照豪宅規格，計劃區內任何建築物興建時皆需經過特別審議，包括夜間照明、建物材料高植樹綠化率、低建蔽容積率、嚴禁住商建築及任何改變住宅外觀行為，市容整齊美觀，人行道寬敞乾淨，更遠離高雄南、北、東區之主要工業區，超高壓變電所等嫌惡設施，空氣與水品質俱佳；全區電線電纜地下化，雨水與污水分流處理，區內高級住宅林立，街道、植栽、建設、建築外觀有秩序，居住品質媲美國際知名高級住宅區。

2.環境交通機能便捷

南、北高雄30分鐘輕鬆抵達

距高雄捷運R13、R14車程僅3~6分鐘，距高鐵、高雄車站、高速公路車程均在10分鐘內；區內捷運接駁(R13、R14、R16)及公車站牌均勻分佈；西側2座台鐵捷運地下通勤車站(含近百米寬綠蔭廊道公園)興建中；中華路公車BRT捷運系統確定實施；環狀輕軌(3站)籌備中(現已有168環狀公車)。

3.北高雄最熱門商圈匯集

讓您吃喝玩樂走透透

緊鄰北高雄最熱門的凹子底(明誠、博愛、自由)、瑞豐商圈(裕誠、華榮、慶豐)及多個傳統商圈；區內近年來因人口快速增長(去年初統計已超過2萬人)，北東南已形成各具特色之中小型商圈。

4.環繞柴山美景與愛河共存腹地最多景點及公園

除41公頃美術館園區外，周邊多景點：西壽山、南愛河、北蓮池潭及公園如：美術館兒 童公園、真善美公園、逢甲公園、翠華公園、 中洲溼地公園、原生植物園、運動公園、森林公園、興建中的綠蔭廊道公園等，深具風水及景觀優勢，兼具生活與休閒機能。

5.醫療設備及學區資源充沛

有子女換屋族 視為首選目標

東區及北區各有大型醫療院所(聯合醫院& 婦 幼醫院)、學校(華岡藝校、七賢龍美國中、明誠高中)。更因環境優美，人口移入快速，新設有七 賢龍美國中專屬學區(原老牌明星國中新校，二期校舍近期已完工)，周邊明誠高中，美術館龍 美國小已爭取成功，正式承諾將於102年動工，104年開始招生，相當適合已有子女的換屋族。

6.新式建材工法

讓住戶有品質又安全

高雄豪宅推案之一級戰區，同台北、台中美術館特區一樣為全國指標性豪宅區段，平均推案等級也較其他區域高一截；除臨中華路保留建築外，全區建築幾乎全為921 大地震後，採新式工法建築，具一定水準。 而在美術館特區第一排，帝王級地段，可說是 核心中的精華地區，有柴山景色及美術館園區景色，臨捷運、輕軌、鐵路地下化雙車站，所有利多，美術館園區一次到位。

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】