東協是中國經濟的後院

東協成立旨在軍事上防範中國，東協加六形成，在經濟上尾隨中國。台灣簽完ECFA 後，將再度進軍東協。越南將是我們進入東協的第一站，是我們最先要敲開的大門。

1967 年以第三世界領袖自居的印尼總統蘇卡 諾召集菲律賓、新加坡、泰國的外交部長 及馬來西亞總理於泰國曼谷集會，討論成立一個 新的東南亞區域性組織的相關事宜，這就是著名 「曼谷宣言」的由來，也是東南亞國家協會（簡 稱「東協」）的肇始。後來，汶萊與越南分別於 1984 年及1995 年加入， 1997 年緬甸與寮國再 加入，等到1999 年柬埔寨的加入，於是形成今 日的東協十國。

軍事對抗支那 經濟尾隨中國

東協創建於越戰時期，背景是冷戰時期美蘇兩極對立的國際情勢下，說是維持中立不結盟，主要目的還是防止共產主義在東南亞地區蔓延。這樣的一個反共組織，曾幾何時到了2002 年，因著中國總理朱鎔基的一個戰略構想「東協+1」，全名「東協－中國自由貿易區」，整個情勢180度轉變。整個東協從軍事對抗中國變成經濟尾隨中國，日本早期提出的「雁行理論」霎那間得到實踐，只是為首帶頭的雁，已不是構想中的日本，而換成中國。背景是中國崛起、歐盟形成，全球形成幾個不同的區域性經濟組織。原來，經濟領域中國家單打獨鬥也已行不通，只好加入打群架。
東協賣相好 六國共競標
東協加一的賣相很好，幾年之內一口氣變成東協加六。日本、韓國加入是順理成章。但是，周遭的紐西蘭、澳洲與印度也加進來，就可看出這股氣勢的銳不可擋。而台灣畢竟也無法抵擋這股潮流，只好明知山有虎偏向虎山行的在2010 年簽下ECFA。畢竟，亞洲一些先前號稱小龍、小虎。中國這個長程布局首先讓日本出局，接下來要使美國讓位。歐巴馬上台後才發覺大事不妙，藉著「南海問題」趕緊回到東南亞，宣稱這個地區是美國「核心利益」，如今還在辛苦打拼中。
中國看東協 政治經濟加戰略
東協對於中國主要利益有三：政治、戰略與經濟，其中政治是針對台灣而來。中國要求東協國家務必承認「一個中國」，稍有怠慢者如當年新加坡副總理李顯龍以私人行程訪問台灣，立即受到實質警告。台灣當初正值歷史性的政黨輪替，新政府倉促應戰，在缺乏戰略下，戰術上憑著能掌握的外勞配額及幾筆臨時湊成的投資，試圖從菲律賓、印尼及泰國敲開東協之門。結果下場國人共同承受，走不出去下只好採取鎖國政策。一個中國政策下曾經有另一個苦主是西藏，惟在青藏鐵路通車後，西藏已盡在中國掌握中，其精神領袖達賴喇嘛早已自知獨立無望。
進入東協組織 請走越南大門
自從東協加一正式上路後，各方統計數據皆顯示，成果非常豐碩，中國與越南各自對發展結果感到滿意。中國甚至為了維護這項成果，對於越南刻意在敏感時刻，邀請美國航空母艦自越戰後首次到訪，採取容忍的態度。反觀台灣也不差，簽了ECFA 後趕緊把主談代表調到越南統掌對越事務，沒有因為過去挫敗而不敢再迎接挑戰。越南才是台灣通往東協的黃金走廊，早在2002 年綠營中的台灣北、中、南及東社與六位立委曾發表共同聲明，建議政府以越南做為南進政策主軸。我們對越關係可以運用的籌碼，將來自於我們是越南最大投資國，另外就是我們因為太平島而對南海問題擁有的發言權，還有就是與急著重返越南的美國站在同一陣線。

東協加一的賣相很好，幾年之內一口氣變成東協加六。日本、韓國加入是順理成章。但是，周遭的紐西蘭、澳洲與印度也加進來，就可看出這股氣勢的銳不可擋。而台灣畢竟也無法抵擋這股潮流，只好明知山有虎偏向虎山行的在2010年簽下ECFA。
「東協加六」16國的人口合計31億人，16個成員國：汶萊、柬埔寨、印尼 、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南、中國、日本、韓國、印度、澳洲與紐西蘭，16國占全球人口約半數，全體國內生產毛額達10兆美元，也幾乎占了全球GDP的1/3，貿易總額超過5兆美元，大約占全球的1/4。

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】

文／黃子寰

台商準備從中國轉移的生產基地

東協加六啟動後，外人看好亞洲潛力，資金源源流入。東協國家雖然共同受惠，但彼此之間的競爭也因為吸引外資的矚目而更加劇烈。

所謂的東南亞國家協會（ASEAN）成立於1967 年，由泰國、馬來西亞、新加坡、菲律賓與印尼等五國，共同發表《曼谷宣言》成立。隨後汶萊、越南、緬甸、寮國與柬埔寨依序分別申請加入。目前並有十個對話夥伴國家，主要是澳洲、加拿大、中國、歐盟、印度、日本、紐西蘭、俄羅斯、韓國與美國。東協成立之初就意識型態上，目的是在圍堵共產主義，就國家而言，是在對抗中國。然而滄海桑田，如今東協十加六，竟然改頭換面成為以中國為首的經濟體，準備對抗歐盟及美洲經濟體。
越南是第二個中國
印尼是第二個越南
東協加六的市場逐漸成形，最耀眼的自然是雁行理論中帶頭的中國，其次應該就是越南與印尼。現階段中國、越南與印尼這三者的密切關係就如同國內一名任職於台灣經濟研究院的越南專家所描述「台商準備從中國轉移生產基地，越南是第一個被考慮的國家，印尼則是第二。」他更貼切形容「如果說越南是第二個中國，那麼印尼就是第二個越南」。其實三者的關係不僅僅只有這樣描述，APEC 企業諮詢委員會(ABAC) 與資誠會計師事務所(PWC) 發布報告表示，在亞太地區20 個國家中，印尼、越南及中
國大陸分居幾年預期成長規模最大的前3 名。更有甚者，由於地理位置相近，國人的眼中也是經常把兩個國家並列，包括經濟部國貿局、政府民間漁業單位及一般學術機構。在日常生活中，我們有越南新娘，也可以看到印傭。

投資越南 受人寵愛 投資印尼 略遜一籌

大家既然喜歡把兩個國家並列，自然生出許多比較。根據台灣經濟研究院曾經公佈的一項調 查，國內3000 大企業認為最具發展潛力的新興 市場，依序是中國、印度、越南及俄羅斯，似乎 說明台灣人投資時是比較注意到越南。若是說吸 引世人投資的眼光，越南似乎略勝印尼一籌，聯合國所發佈的一份報告指出，全球跨國企業在日 前的一份對外投資計劃中，11％的跨國企業把 越南視為優先投資對象，這份報告中印尼是在後 段班。以油元力量操盤世界的阿拉伯聯合大公 國，朝向東南亞的第一個投資，就落在越南。韓 國最近調查東南亞海外投資的優先順序中，越南 是列為第一優先國家。同樣的，鄰國日本也不斷 對東協國家進行政府貸款，越南再次的又多於印 尼。就連VISTA，也有被人解釋為越南名列金磚 之首，則印尼又落到越南之後了。

印尼證券市場成立於1912 年
越南無法望其項背

雖然有上述種種，但是無法因此斷然就說越南 比印尼更適合投資。畢竟印尼在東協國家中是台 灣第三大貿易國，越南名列第四尚在其後。印尼 在基礎建設、國民所得、人力資源及產業中的紡 織業、食品業、木製品業、鋼鐵業等方面條件都 比越南好。若以世界銀行2012 年各國投資評比標 準，則印尼依然領先越南。再從資本市場角度評 量，印尼證券交易所最早成立於西元1912 年，那 就更不是越南證券交易所遲至西元1999 年才設 立所能望其項背。印尼除了早期受荷蘭統治外， 獨立後沒有面臨像越南的領土分裂，也未曾再經 歷過猛烈的戰火，這項先天差異使越南在某些方 面須苦苦追趕印尼好幾年，才可能並駕齊驅。

越南、印尼為海域進行軍備競賽

越南、印尼兩國地理位置相近，雖然不到唇齒 相依地步，但也是有許多相互影響、相似之處。 換句話說，兩國不斷在歷史長河中相互扶持、也 相互競爭，例如，越南受外族統治達千年，印尼 減半也有近五百年之久，同是長期受外來壓迫的 國家；兩國海域相連接，因此最早達成的合作協 議是陸棚界協議合作，在此基礎上進一步延伸是 在能源勘探和開採方面進行合作。然而於此同 時，由於兩國同是南中國海地區，海空軍實力較 強的國家，2012 年印尼史無前例地與澳亞空軍 聯合軍演；越南計劃至2015 年購買44 架SU-30 戰機，言下之意，雙方仍不排除以〝拳頭〞作為 相處之道。

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文／黃子寰

掌握越盾貶值房地產大幅修正的好時機

越南政府推出一系列活化市場措施後，世界各國房地產資金湧向越南，尋求一個新的標的，越南房地產一觸即發。

從2011 年至今，越南房地產價格大幅回落，較高點下跌30% 至50%，為激活房地產市場，越南政府去年起陸續實施了四大政策，預期房地產市場將逐漸復甦。近日AsianInvestment Management 執行長David Roes 表示，越南上市房地產公司已經觸底，當地房市的相對價值，其他市場難以望其項背。
未來10 年還需要378 萬公頃的土地經越南土地管理總局公佈的資料研判，2020年，越南全國總人口將達到1.04 億，城市居民將達到4600 萬，占全國總人口的45%，年增加156 萬、城市建設用地將達46 萬公頃。據預測，到2020 年，越南需要300 多萬公頃土地來滿足國家工業化、現代化建設進程中新增的土地需求，還需100 萬公頃土地進行城市改造。2011 年至2020 年，越南將征地378 萬公頃，其中60% 為農業用地、20% 至25% 為住宅基地，2010 年，僅首都河內就需要提供70 公頃土地來安置拆遷戶。
2012 年有200 億美元投資於房地產，比前兩年大幅度增加。據越南建設部透露，截至2010 年初，越南共有263 個經濟適用房專案登記展開，共有20.538 萬套房。此前，高級住宅占市場的70%，而現在則向相反方向發展。據建設部副部長阮陳南指出，全國將建設30 個經濟適用房專案。2010 年有200 億美元投資於房地產，占越南總外資的50%，比前兩年增加了20%。
歷經三年衰退
越南房地產回溫力道強
歷經連兩年房地產不景氣，也導致銀行的壞帳增加，經濟失溫。近來，為了激活房地產市場，帶動經濟增長，越南政府和地方相繼推出了一系列措施。一是降息，2012 年以來越南多次降低存貸款利率，資金面趨於寬鬆。二是加大資金支持。從今年6 月1 日起，越南國家銀行逐步提供30 萬億越盾( 約合14.3 億美元) 資金，其中70% 用於無房者和住房擁擠者貸款購買保障性住房和小面積商品房，還貸最高期限10 年，年利率不超過6%，遠低於目前商業銀行10%—13% 的平均貸款利率。三是調整房地產市場結構。今年3 月發布的越南建設部2 號通知規定，若建設項目已獲職能部門批準，施工工作尚未展開或正在展開中，但房屋結構和使用功能不符合市場需求，房屋建設項目投資方可將房屋面積由大改小，或將商品房轉換為社會保障性住房。四是降低部分房地產交易成本。自2013年7 月1 日至2014 年6 月30 日，對於涉及70 平方米以下、售價1500 萬越盾( 約合714美元)/ 平方米以下的現房租售合同，減征50%的增值稅。此外，一些地方也出臺了對自身狀況的政策。如河內市為減少積壓情況，截至2014 年底前，暫時不再審批新的商品房項目。隨著越南經濟逐步觸底企穩，如果世界主要經濟體慢慢走出困境，越南房地產市場也將擺脫冰凍期，逐漸復甦。
打工不如買房　　
現在越南尤其是市區住民流行一件事，就是投資什麼都不如買地置業，在河內市區買塊土地或買套住房，一年後轉手，便可輕鬆賺得一兩年的工資。
近年來，越南建設速度不斷加快，1975 年以前建設的住宅占6%，1975 年至1999 年間建設的住宅占45%，其餘的49% 建於2000 年以後。電視裡、報紙上，高層住宅樓的銷售廣告畫面完美、廣告語誘人，讓手裡有閒錢的人不能不產生購房投資的衝動。

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