法律站在你身邊：法律風險防身術
靈異屋不要來，契約寫明白
電視節目上常有名人大談房地產投資術，透露一般投資客都希望短期回報，但聽說有投資客因為資金充裕，另類思考，專門購買凶宅，目的是等十年、二十年後有都市更新計畫，到時候報酬率就可以翻好幾倍。不過，這畢竟是投資，如果要自住，一定不希望買到凶宅。
隱瞞凶宅事實，屋主算詐欺
曾有新聞報導，某屋主故意出售凶宅，買方住進去之後，常覺得有人在耳邊講話，莫名毛骨悚然，打聽之下才知道曾有人在屋內自殺，因此認為賣方有意詐騙，買賣有瑕疵，訴請退屋。賣方反過來指責買方「神經過敏」。但由於契約有註明不是凶宅，所以賣方被依詐欺罪，判八個月徒刑，倒賠價差86萬元。
還有某電器商出租豪宅當包租公，沒想到有房客輕生自殺，讓豪宅變成凶宅，房價一夕下滑。最後，這個屋主告上法院，法官判定是房客生前的侵權行為造成房價低落，判房客的父母賠償279萬元。
凶宅的定義
一般來說，凶宅指的是曾經發生凶殺或自殺致死等非自然死亡事件的房子，例如發生逆子打死老母再把遺體丟到屋後空地、在屋外喝了農藥被抱進屋內死亡、流浪漢在屋裡陳屍多日、在屋內喝農藥或上吊、爸爸帶子女在屋內燒炭自殺、在浴室溺斃、服食過量毒品猝死等命案。如果是家中有人自然往生，並不能說房子是凶宅。
當媒體報導屋主從高樓墜地身亡，是否為凶宅，可能有不同解讀，如屋主是有意自殺，從上跳樓而死亡，未來整棟大樓，將因被質疑為凶宅以致屋價受到影響。
另外，凶宅的糾紛起因如果屬於設靈堂治喪，或者有鬼屋傳言、有人惡作劇送棺材或弔祭品、感覺有靈異現象、發生鬼壓床或鬼來電等等，往往涉及個人主觀感覺或直覺反應，在欠缺積極證據之下，判定上也不會認為賣方出手的就是凶宅。
房屋契約要註明「物的瑕疵擔保」
由於凶宅容易讓人覺得住起來怪怪的，事關安全和安寧，因此房子的買賣契約上記得要載明「賣方保證非凶宅」的字眼，法律上這叫做「物的瑕疵擔保」，讓買到凶宅、靈異屋的人，可以依這種瑕疵擔保來解除契約或申請損害賠償、減少價金等。也有很多人怕買到海砂屋與輻射屋，可以依相同原則處理，在買賣契約上記明「保證不是海砂屋」，最好再要求對方提出非海砂、輻射鋼筋的證明文件。
至於買到凶宅是否可以順利解約，要看幾個關鍵而定──對房價有無負面影響、社會大眾是否因此產生嫌惡或恐懼的心理、是否已經影響一般人的購買意願、明顯不適合讓人居住等。
避免買到凶宅，買屋前先打聽
事實上，與其等到發生凶宅糾紛，費了九牛二虎之力才能解約，不如事先避免買到凶宅。像現在網路很發達，還有所謂的凶宅網可以查詢（但要注意資訊的真實性），一般來說，可以先向警局（派出所）打聽；技巧性地試探左鄰右舍、村里鄰長、管理員的口風；或花錢請人徵信；了解賣價是否低於市價過多等等。
再者，如果房子很有品味但長期乏人問津、屋內（曾經）貼滿符咒或吉祥物，又如有某房間乾淨異常，與隔鄰房間之汙黑不堪不成比例；再如屋主願意一再降價，違背常情常理等等，也可以合理懷疑是凶宅。
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瑕疵擔保
瑕疵擔保是指在交易過程必須擔保所交付之物品沒有瑕疵（缺陷）存在，這是法律的責任，主要在講買賣，事實上互易、贈與、承攬也有規定。
瑕疵擔保責任有下列二種：
（1） 物的瑕疵擔保責任：指存在於物的缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人的決定，認為物應具備的價值或品質而不具備都是，例如汽車排檔有問題、房屋有壁癌、食物發霉、書本缺頁、燈具不亮、音響有雜音、鬧鐘不會響、西裝有破洞、門鎖不能打開……等，範圍非常廣泛。以買賣而言，買主可依要求出賣人更改沒有瑕疵物品，或減少價金，或解除契約，或損害賠償。
（2） 權利的瑕疵擔保責任：指權利完整無缺點，與契約約定符合，包括出賣人將買賣標的物之財產之一部分或全部，移轉於買受人時，權利確實存在，不得有第三人主張有何權利，又動產也有所有權、質權、留置權等，出賣人有義務在買賣時，不能出現這些權利的問題；不動產所衍生之抵押權、永佃權、地役權等也沒有瑕疵。
在此要特別提醒大家，買法拍屋時，法院只對權利部分負瑕疵擔保責任，不負物的瑕疵擔保責任，法院在拍賣公告上，也會註明。因之買到的房屋漏水、有壁癌、缺馬桶、水管破裂、屋頂塌陷……等，拍定人要自己承擔風險。
法律基地
1.民法第349∼355條
2.民法第359、361條
3.民法第364條
4.強制執行法第69條
5.刑法第339條
談賠償，過失相抵好技巧
機車騎士S先生在路上被駕駛轎車的T先生撞倒，不治死亡，S先生的老婆憤而向法院請求T先生賠償醫藥費5萬元、喪葬費18萬元，以及兩名子女和遺腹子的扶養費用各20萬元。地方法院認為T先生開車沒有保持安全距離，因此判決T先生應賠償60萬元。但T先生不服，認為是S先生超車插隊，才導致無法保持安全距離而撞上，又再上訴。
交通事故多，肇事者有過失責任
這種案件在我們現代社會中幾乎天天都會發生，在警察局、地檢署和法院受理的案件中，占了相當大的比例。台灣的交通事故死亡率，每10萬人中有17.5人，是先進國家第一名，其中六成是機車事故。全台灣共約有1,440萬輛機車，換算下來，成年人幾乎人人一輛，可以說是摩托車王國；所以，走在路上看到這些飛快的「路虎」，也不得不小心一點。
要負過失致死或過失傷害，如果肇事逃逸，依情節輕重，至少成立肇事逃逸罪，嚴重者會構成遺棄（致死）罪。民事上，要負的是侵權行為損害賠償責任；民事的損害賠償，又包括財產上的損害以及非財產上的損害。
財產損害的賠償
依財產上的損害，可請求醫療費用、殯喪費用、扶養費用，以及「生活上因此增加的支出」（比如因車禍而殘廢，必須購買輪椅，還要請特別看護來照護、外籍傭人來做家事等），還有「減少或喪失勞動能力的損害」（比如，原先收入很高，但車禍後無法工作，沒有收入；或休養期間不能工作，損失工資；或是沒辦法再顧店、招呼客人而減少收入等）；最近法院有幾個醫療糾紛與工程師車禍受傷癱瘓殘廢的案件都判了二、三千萬元的賠償，其中最多的就是「減少、喪失勞動能力的損失」，可見，這會是一筆很可怕的數字。
至於非財產上的損害，可請求精神慰藉金，如果知道這些訣竅，還可以請求不少賠償。所以說，損害賠償的數目，跟自己對法律的認知與訴訟技巧有很大的關係。
過失相抵，減少賠償金額
不過，如果在車禍案件中知道對方也有疏忽，兩方都有錯，就可以「過失相抵」。像Ｔ先生就找到S先生超車的小把柄（超車插隊），可以減輕自己的過失責任，少賠一點。具體來說，對方有二成過失，就可扣抵二成，只需賠八成損害，如對方有六成過失，就可抵掉六成，所以，找出對方過失，是讓我們少賠的關鍵。
過失相抵的原因有二。其一就是像S先生那樣，即被害人對損害（車禍）的發生或擴大也有責任。比如在大馬路旁玩耍才被車撞、停車位置超出停車格而被其他車子擦撞、在無號誌路口加速通過等。
另一種是被害人自己沒有注意（或減少）損害，比如車禍受傷後沒去看醫生、做治療，導致病情更嚴重，必須多付醫療費用，這時候如果要求並不知情的加害人賠償這筆錢，就不太合理了。
過失相抵不是只有在侵權行為損害賠償時才適用，在契約不履行、請求損害賠償時，也是可以適用的。另外損益相抵，也是同樣適用。
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損益相抵
損益相抵是損害賠償請求權人因為同一原因事實受損害，但也受有利益，在賠償時，應將所受利益與損害相互扣抵後，計算出賠償數額（民法第216條之1），以免請求權人變成不當得利。
現實生活中，損益相抵的情形常常出現，例如大卡車被偷，損失營業收入，經向竊車賊要求賠償時，可以扣除該時段未營業而無需支出的汽油費；又如業主在房屋興建中，抽菸不慎將之燒毀，營造廠向業主要求給付全部工程款時，業主可以主張扣掉營造廠省下來未花用的材料費用。
在此要特別說明的是，請求權人如參加保險而領到保險金，因保險在保護被保險人，且由他付保險費，並不是在減輕損害事故加害人的責任，不能主張扣除請求權人所領取的保險給付金。
法律基地
1.民法第192∼196條
2.民法第216條
3.民法第216條之1
4.民法第218條
網路暱稱有人格，虛擬世界也犯罪
現在網路上誹謗他人名譽的人很多，使用暱稱或匿名，大放厥詞，習以為常地噴口水，發表一些情緒性的話來發洩──嫌網友長得醜，用「死蟾蜍」稱呼；女病患上網指主治醫師是「笨蛋」；研究生批評指導教授是「大咖文抄公」，論文是抄襲而成的；業務員指責老闆形同「吸血鬼」；男生汙蔑前女友「超級性機器」；鄰居評斷樓上房客「一家都是賊」……等。
虛擬世界罵人，真實世界有罪
還記得有新聞報導，網路上一名女生留悄悄話，罵部落格主人「賤貨」，結果忘了按一鍵，悄悄話變成公開話，變成公然侮辱別人；也有男生大咧咧在網路上跟人對罵，居然寫「爛咖必殺」，不但是侮辱，還威脅人。
現法院有一派見解是，雖然大家在網路上可能使用暱稱，但不管在網路上用的是不是暱稱，它都算是個人人格在網路上的延伸；當個人的網路身分受侵害，個人名譽也會受損。現在這類案件已有民事判決依「妨害名譽」賠償的實例。
變調的愛情，網路性愛與親密照片
另外，法院有好幾例是有夫之婦（或有婦之夫）與網友夜夜上網談心，發生精神外遇與網路性愛。但，法律上只採「真槍實彈」、真正發生性關係的事實，才算犯了通姦罪。不過這種「精神外遇」，配偶可要求精神慰問金（民事上的侵權行為，民法第195條，影響他人婚姻生活）。
許多青年學子設有網路相簿或在特定網站上存入個人裸照或「炒飯」相片，以為加上密碼等程式，可以高枕無憂；然而很多人以破解為樂，再轉載或PO上各網站供人瀏覽，讓被害人身心受創，此種情形，如同現實社會窺視他人隱私相同，涉有妨害秘密或散布猥褻物品罪。另外有人因女友、配偶離去，就將親密的相片PO上網供下載、觀賞而予洩恨，也犯了妨害風化罪名。
機密資料防外洩，電子郵件留證據
現實社會辦理各類提存款等金融手續，可以到銀行櫃台直接辦理，也可以在ATM轉帳，有人習慣用網路電子銀行提存款或轉帳，不法之徒就嘗試破解侵入，曾有駭客衝過防火牆與安全網順利盜領存款，因此有客戶對電子銀行存有顧忌，銀行乃更加強安全措施。
有人不滿薪水低，將公司享有專利的發明PO上網，讓公司產業秘密完全曝光；有員工因上司責罵，將公司規畫對付競爭對手的計畫PO網，固然可以逞一時之快，不過涉有背信、洩密問題。
現在透過電子郵件（E-mail）或網路與人聯絡已經很普遍，在人際互動上的文字紀錄可能是未來訴訟案件的鐵證。曾有人利用網路留言恫嚇對方，例如：「出門給我小心」、「車子再停我家前面，就修理你」、「敢再與小芬約會，小心你的腦袋」等等，也曾發生利用網路向被害人恐嚇要交付錢財。
網路詐騙花招多，提高警覺勿輕信
網路犯罪，還真是無奇不有！像有民眾買了一台從日本進口的重型機車，才騎沒幾天，就被別人「ㄎㄧㄤ」走，於是他天天上重機專業網站搜詢，終於在四年後的某一天，發現有人上網拍賣他的重機，便佯裝買家，跟賣家約好面交，同時報警，現場逮人成功。
年輕人喜歡的網路遊戲世界，也發生巧取豪奪的事，有人因為偷天幣，被法院認定天幣有價值，因此依竊盜罪論。更常聽到被網友稱為「恐龍」的胖妹，用他人的照片讓網友誤信虛擬美女落難的故事，然後騙取捐款或詐財。
網路就跟現實世界一樣，上網購物也會被詐騙集團鎖定，中途釣魚，把你這條肥魚釣起來，先寄電子郵件給你，說有轉帳問題，要你把錢匯入特定帳號。
從上述實例可知，虛擬社會的空間越來越大，利用方式越來越多樣化，可以說現實社會的犯罪行為，在網路世界會以不同方式出現，發生現實的法律效果，大家不可輕忽。
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網路世界法律議題
網路世界已幾乎與現實社會平行，年輕人的生活習性已脫離不了網路使用，但因網路發展過於神速，周邊商業利用活動相當活絡，法律難以與網路世界發展契合，形成相當多的法律問題，例如：
（1）虛擬世界法律現實化。
（2）資訊流動造成權利保護之流轉。
（3）無紙化世界延伸法律問題。
（4）電子商務活動之法律挑戰。
（5）無阻力資本主義與非居間化之法律問題。
（6）未來電子書之法律保護辦法。
（7）網路利用行為之有效規範。
（8）生活侵犯與干擾及防止問題。
（9）人類隱私之侵害救濟。
（10）法律權益行使之周延性。
（11）特別救濟制度之整備建制。
（12）法律理論基礎之研究。
法律基地
1.刑法第235條
2.刑法第292條
3.刑法第304條
4.刑法第305條
5.刑法第309條
6.刑法第310條
7.刑法第312條
8.刑法第313條
9.刑法第315條至315條之2
10.刑法第320條
11.刑法第339條
12.刑法第346條
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