根據內政部統計，目前正是國內有資料以來，餘屋量最多之時，而上半年住宅使用執照共核發3萬8000餘戶，供應戶數量更創下2009年以來新高。此外，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，受制於明年7月1日之後，建商的容積獎勵將大幅縮水，建商的搶建潮從去年就開始，未來幾年將逐步邁入完工交屋的高峰期，使得市場上待售物件增多，買屋更有精挑細選空間。

永慶房仲網的資料也顯示，今年全台六大都會區上半年待售物件量，均較去年同期大增35％，但是8月份整體的買賣移轉棟數，卻創下官方統計○六年以來的同期新低，顯示房市交易量低迷。然而，自住需求依舊存在，也有投資客私下透露，表面氣氛看起來低迷，確實會有買家縮手的錯覺；其實，他們反倒是想利用仲介靠成交才有佣金賺的預期心理，讓房仲積極幫他們找好屋、大議價。

買氣縮、價不跌
市場渾沌　專家也霧煞煞

台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示，由於購屋族認為房價會再降，造成出價意願不高，或者是出價落差較大；屋主則認為打房是政府選前對民眾釋放的利多消息，加上稅制改革並未底定，不認為房價會跌，在買賣上形成價格認知落差，交易情況才會陷入膠著。

說房價會漲、會跌、會持平，各方都有擁護人馬，甚至有從事不動產業逾30幾年、看過無數次房市景氣交替的業者直言，這種交易量大縮、價格卻還ㄍㄧㄥ住的情況，以前見都沒見過，「連我都看不懂！」

「看不懂市場就看數字吧！」景文科技大學財金系副教授章定?說，因為數字會說話，愈是在市場一片渾沌不明之際，統計數據或許愈能幫助購屋者釐清市場現況。

在內政部營建署9月所發布的《二○一三年低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅統計資訊簡冊》中，清楚列出主要行政區的餘屋和空屋數量。章定?說，一個地區的餘屋率愈多，代表建商在此區的賣壓愈大；空屋率高，則表示這個地區可能是建物老舊不敷居住需求、生活機能不佳，或是置產客投資等增值，以及作為休閒住宅的第二屋，沒有立即自住的必要，「理論上，在房市景氣不明，若有人想調節握有的資產，應該會優先選擇賣出這樣的房子。」

當建商的新房子在賣，置產客的房子也一起丟出來，供給量一多，該區房價的支撐力道就會變弱；為了讓讀者了解全台六都之中，各行政區目前房價相對位置，章定?建議將報告中的主要餘、空屋數量進一步交叉比對，做出「《財訊》九宮格房市參考圖」，提供購屋者全新的參考依據。

有機會搶便宜
空屋、餘屋多　議價空間大

他進一步解釋，餘屋率和空屋率兩個數字所交織出的點，便是代表該區和其他地區的相對位置；再來，將坐標各分三等畫成九宮格示意圖，依區塊分別為「可議價區（紅色）」、「平穩區（黃色）」以及「抗跌保值區（綠色）」，即可作為讀者觀察地區房市的指標。

「可議價區」指的是相對於抗跌保值區的餘屋或空屋多，搶便宜的機會較高，但須留意生活機能或是未來轉手性等問題；「抗跌保值區」則代表餘空屋率相對來得低，民眾對轉手性等疑慮可較放心，但議價空間較小。

章定?強調，雖然報告中的數字稍微落後，但對於各縣市同一行政區間的相對性，仍具備一定的參考程度，亦能清楚反映當地狀況；就拿空屋率來說，它的形成並非一朝一夕，餘屋率的去化也不可能是瞬間，畢竟買房不像買件衣服般容易決策。

不論是「可議價區」、「平穩區」或是「抗跌保值區」，透過「《財訊》九宮格房市參考圖」，讀者可以更了解各地區的相對位置，作為議價或買進的參考。

想進場買房嗎？想趁亂進場撿便宜嗎？想知道自己現在居住的房子是屬於哪一種類型嗎？後續的篇章將為你做詳盡解答…詳全文