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2022/12/15 第5366期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
聯合報黑白集 聯合報黑白集/楷模如何煉成貪官
聯合報社論 聯合報社論/槍、爐碴、光電,台南黑金政治綠光閃閃
經濟日報社論 經濟日報社論/人民生活水準如何做國際評比?
民意論壇 科技.人文聯合講座/心情代謝,苦而不悶
台積電赴美日的社會責任隱憂
台積電赴美是在做功德?
台南建城 只知日本 不知明鄭、荷蘭?
預售屋存廢? 防炒作兼顧首購族
房價物價…躺平時代來了

聯合報黑白集
聯合報黑白集/楷模如何煉成貪官
黑白集/聯合報
中油煉製事業部前執行長徐漢因收賄兩千七百多萬元遭訴,近日受審被問到一筆兩百萬元賄款,他答稱說那是對方送的「過年紅包」。徐漢還說,自己沒受過專業訓練,「不懂採購」;當庭練肖話,連法官都笑了。

徐漢辦公室遭搜索時,兩千多萬現鈔堆了一地,宛如小金庫。一個隨便就能榨出這麼多油水的官,竟不懂採購專業,不難想像蔡政府是怎麼用人的。基本上,政府掌握的官位太多,但認得的人才太少,就會發生這種草包煉成執行長的蠢事。

弊案爆發時,中油同事都很驚訝,說徐漢是從契約工做到執行長的「油人楷模」,誰知「傳奇會腐敗」。其實,「彼得原理」早就說過,人會因某種特質被擢升到他無法勝任的職位,終而成為組織的負債。徐漢的腐化驗證了這項理論,包括蔡政府內許多族繁不及備載的政務官,不都如此?

早年,中油、台電董事長被視為經濟部長的養成所;如今,國營事業董事長變成退休官員和派系人物的養老院。今昔之別何其大!並不是台灣人才變少,而是主政者「非綠不給」的心態作祟;戴著有色眼鏡,就看不到中意的人。民進黨自詡黨內人才濟濟,但連一個蘇貞昌都換不掉,濟濟什麼?

徐漢「楷模變貪官」的故事,只是蔡政府官場現形的一幕。可憐的專業和人才,盡付笑談中!

   
聯合報社論
聯合報社論/槍、爐碴、光電,台南黑金政治綠光閃閃
社論/聯合報
民進黨在台南市議長選舉爆發派系之爭,意外引爆綠營「黑金掛鉤」爭議。為此,台南地檢署突然加速偵辦案發已八年的「學甲爐碴案」,起訴涉及非法在農地掩埋爐碴的「民進黨中執委」郭再欽,指其不法利益高達廿一億元。郭再欽出任中執委是市長黃偉哲力薦,他也是台南八八槍案被放槍的「事主」,在這次議長選舉中力挺新系的邱莉莉。由於綠營正國會六議員支持的是現任無黨籍議長郭信良,雙方相持不下,互抖內幕。

郭再欽原是一名蒜頭商,因成為綠營金主,開始包工程、埋爐碴、搞光電,甚至晉身為民進黨中執委。比起北部的黃承國,可謂不遑多讓。檢視郭再欽相關的這頁台南黑金政治史,學甲爐碴案歷時八年竟只進展到起訴,若說沒有政治力介入,其誰能信!尤其,警方查八八槍案遲無進展,近日卻傳出槍手可能已潛逃至柬埔寨,更為台南「黑金掛鉤」增添貓膩。

學甲爐碴案早在二○一五年即由嘉義地檢署著手調查,並採驗遭檢舉汙染的土地,移交台南地檢署偵辦。但台南檢方當時卻以所填爐碴「非廢棄物」,給予郭再欽不起訴處分。當時檢方採信的,就是賴清德的環保局官員意見,稱爐碴級配料粒已是「成品」,非廢棄物。正因如此,賴清德也難完全撇清關係。

案件要重啟調查何其困難,所幸此案經學甲慈福里長李新進等人鍥而不捨地檢舉,以「小蝦米對抗大鯨魚」精神埋伏追蹤,最後這群不懈的學甲阿公阿嬤終於等到遲來的正義。學甲爐碴案呈現的是:黑金政治在地方的盤根錯節,從未因政黨輪替或政客標榜愛鄉愛土而根絕。以台南為例,從二○一四年台南市議長李全教被控賄選,到民進黨全盤掌握府會卻接連在議長選舉「黨內互打」,學甲始終未能擺脫虱目魚、爐碴、漁電共生等利益衝突。郭再欽的學甲爐碴案固臭不可聞,但其對手郭信良陣營,也難脫相關利益糾葛。

四年前台南議長選舉,郭信良結合國民黨、無黨及民進黨正國會三名議員跑票當選,殺得民進黨團措手不及。新一屆台南市議會,民進黨加上泛綠陣營恰比過半多一席,有望重掌台南市議會;但上周綠營推舉邱莉莉、林志展搭檔參選正副議長,有六名親郭信良的議員未參與投票,使茶壺裡的風暴頓時炸開。尤其,有選前學甲的八八槍擊案推波助瀾,讓「黑金、黑槍、黑幕」變成台南人的夢魘。如今,卻傳出槍手已潛逃柬埔寨,還真像是電影的黑色情節,更凸顯黑金勾結的詭詐與荒謬。

台北有黑道出身的「中常委」黃承國,台南有農地倒爐碴發財的「中執委」郭再欽,那麼綠營的「黑金治國」還會只是傳說嗎?吹哨者指稱,郭再欽埋在農地的爐碴高達六十八萬噸,還利用不同公司名義將爐碴農地申請變更地目,拿來種電養魚,並向光電業者收取超過巨額利益。蔡總統的光電政策,在地方不肖人士眼中,只不過是新的發財捷徑。這也顯示,民進的黨政黑一體,已擴張至綠光閃閃的地步。

「有黨證,惹不起」,這是許多台南鄉親對郭再欽的評價。事實上,多少「郭再欽們」就是仗著民進黨一黨獨大,打著綠色旗幟為所欲為,魚肉鄉里。他們不惜破壞台灣的土地,大膽違法妄行,只為把利益撈進自己的口袋;而忘卻公平正義的民進黨,卻提供政治防護傘方便他們牟利。民進黨選後拋出「排黑」的修法主張,卻不敢處理黨內的「燈下黑」,更是應了那句「有黨證,就沒關係」。

   
經濟日報社論
經濟日報社論/人民生活水準如何做國際評比?
社論/經濟日報

主計總處日前表示,2020年底,我國每戶財富依購買力平價(PPP)換算後高達79.8萬美元,和經濟合作暨發展組織(OECD)會員國相比,僅次於盧森堡及瑞士。主計長坦言:「第一次看到此排名也很驚訝」。而在10月時,國際貨幣基金會(IMF)預測今年台灣每人國內生產總值(GDP)將超越日、韓。進行國際比較,採取財富或GDP的意涵有何不同?是否需要用PPP調整?皆值得探討。

最常被用來進行各國居民生活狀況比較的指標是平均每人GDP。為求比較基礎的一致,首先會將此數值由各國貨幣值轉換成美元計算;這就是所謂名目值的比較。然而,由於各國物價水準不同,因而也會以PPP進行調整,以反映各國貨幣的實質購買力。

可以舉一個簡單的例子,說明如何計算PPP。目前一個大麥克在國內售價是新台幣75元,而在美國為5.81美元,也就是177.8元新台幣(以30.6元新台幣兌換一美元計算)。因此,我國大麥克的售價為美國的42.2%;它也就是和美國相比時,計算新台幣購買力所要除以的PPP數據。若要比較我國和美國在所有消費商品及勞務價格的差異,則要先計算各別商品及勞務的PPP,之後再以其占消費支出金額的比重為權數,計算出消費的PPP。由於GDP代表消費、投資、政府消費及淨出口等四項最終需求的加總,因此,可用此四項的PPP乘以各自的權數,並將得到的結果加總,獲得GDP的PPP值。

以IMF對世界各國今年GDP的預測來說明會更清楚。就今年名目及PPP計算的每人GDP而言,美國皆為75,180美元,分別居全球第七及八名。我國相對應數據則分別為35,513美元及69,500美元,分別居全球第29及14名;這代表我國的物價水準為美國的51.1%。至於採用那個數據較合理,則取決於比較的目的。若要討論本國所得在國外的購買力,則採用名目所得較佳。而若比較在國內的購買力,則以PPP計算較有意義。

以民間消費的PPP去折算平均每人財富,導致我國排名全球第三的主因有下列二項:首先,我國物價相對較便宜。然而,以民間消費的PPP去折算每戶財富並不恰當;除非有跨國的資產價格數據,並以房價、股價及債券價格指數等計算出各國資產價格的PPP,其後再以此PPP去換算各國實質財富,如此方能進行比較。

其次,我國的房產低租金報酬有利於財富比較。房屋租金列入GDP的計算,而房屋價格則列入財富計算。依據在線數據庫Numbeo所提供的2021年租金相對房價比的數據,我國為1.55%,在全世界111個國家中,僅高過大陸的1.52%。這使得房地產占民間財富的43%,因而拉高我國財富比較的排名。至於占民間財富21.6%的有價證券,則因我國最近股市本益比只有十倍左右,居全球倒數之列,反而拉低每人財富的評比。

相對於每人GDP衡量比較的缺失,聯合國基於PPP衡量的平均每人國民所得、預期壽命及受教育年數等三項分項指數來建構人類發展指標。我國雖非聯合國會員國,但自行計算出此數值,並發現在2021年時,我國居全球第19名。

上述這些指標係比較各國的平均值,因而忽略了貧富不均問題。為校正此缺失,可以觀察吉尼(Gini)係數。根據美國中央情報局提供的數據,2018年時,在154國家中,只有28%國家的所得分配平均情況優於我國。

綜而言之,以消費的PPP值平減每人財富,誇大國人生活水準的國際排名。相對地,採用國民所得的PPP值來平減每人GDP的數據,或者採用人類發展指標,較能突顯國人生活水準的排名。我國此二數據居全球前10%的級距上,再加上所得分配平均的程度,落在全球前28%的級距上,因而我國可堪稱是相對富裕又公平的國家。

   
民意論壇
科技.人文聯合講座/心情代謝,苦而不悶
張俊哲/聯合報
容我先向讀者們致歉,這篇文章到得有點晚。我並非擠不出時間寫,或是累到沒辦法寫。悶,才是真正的主因。相信不少正在趕計畫的老師、準備期末考的同學、拚業績的讀者,也深有同感。過年前,大家辛苦了!

這陣子的掙扎,讓我領悟到:苦,沒那麼可怕;悶,才真的恐怖!面對排山倒海而來的工作,我們通常會抱怨。然而只要怨氣稍解,尚可保有「關關難過,關關過」的基本動力。較可怕的是,一旦怨氣排放出了問題,悶氣就油然而生,造成心情的全面惡化。在短時間內,我認為它遠比全球暖化的問題還嚴重許多。

很不幸地,憂悶常引發自責,而自責又生出懼怕。那股「未戰先敗」的幽靈,常是阻礙工作的第一步。以寫計畫為例,要完成一份滿意的報告固非易事;但更大挑戰,竟是害怕再怎麼用心寫,也可能過不了關的那份煎熬。期末考亦然——望著堆積如山的書籍和講義,好似還未應考,就鐵定被當。諷刺的是,計畫還正在寫,期末考也還沒到,但老師和同學們早已把豐富的想像力化為憂慮。當然,我也曾是其中的一員。

從小到大,我們常被勉勵「吃苦當吃補」,意即接受磨練,方能強化心理素質,以利承接重責大任。迄今我雖仍認同這個期許,但卻也帶著一絲遺憾:當年的「吃苦」至少還有「吃補」這個明確目標,但當今的「吃苦」,卻經常落入「不知為何而戰」的迷惘,以致苦不堪言,惡化為鬱悶!不少老師在計畫通過後,因找不到勤奮向上的同學加入團隊,不得不和原設定的目標妥協,儘做些淺碟型的研究來發表,以應付下一份計畫的申請,讓實驗室不致斷炊;同學更可能會問:我為什麼從小到大要一直考試?就算我高分通過,將來會更有前途嗎?總之,不過也悶,通過也悶,就乾脆停工;但更不幸的是,停工還是悶!

我近期的轉捩點很偶然,也很簡單。某天,我不情願地提醒自己該建個計畫專屬的檔案夾了,就算閒置,至少也聊勝於無。說也奇怪,在為檔案夾命名後,我竟感覺到心頭的那股悶氣逐漸消散,同時還願意開個用來寫計畫的文字檔;接著,我居然可用起鍵盤打了些字,而且和計畫有關!原來,早先腦中那條令人生厭的「起跑線」,是條如假包換的「憂慮線」。一旦站上它,開始跑,也會離憂慮越來越遠。現在寫計畫雖仍會「苦腦」,卻早已不「苦惱」。解悶,實為關鍵之道。

英國前首相邱吉爾曾說:如果此時此刻你正行在地獄,就繼續走吧(If you are going through hell, keep going)!我發現他並沒建議大家「就繼續待吧(keep staying)!」,是有道理的。在暗無天日的地獄,向前走的前半段或許仍看不到出口,但至少還有脫離地獄的希望;不走了,只會更苦、更悶。其實自責、恐懼、迷惘只是煩悶的產物,屬正常的「心情代謝」。踏出第一步,就有希望!

(作者為台大教授、出版中心主任)

   
台積電赴美日的社會責任隱憂
杜震華/中國文化大學全球商務系兼/聯合報
台積電赴美投資,引發國人對「護國神山」能否繼續護國的討論,正反兩面看法都有,但未來變數太多,大概只有讓時間來解答了。

一個國人較未注意的相關議題,卻有可能在台積電和未來陸續赴美的相關企業,因未能投入足夠關注,逐漸引發在當地的負面觀感甚至反彈,連帶讓台灣整體赴美投資的正面形象惡化為負面形象;提醒台積電和相關業者務必充分留意,以免美事成為憾事。

先進國家對於「企業社會責任」(CSR)很早就極為關注,認為企業除了為股東賺錢外,要有「取之於社會、用之於社會」的回饋行動,以塑造企業的正面形象。隨著時間經過,CSR的定義進化為企業應關懷所有的「利害關係人」,包括員工、供應商、消費者、社區、國家、環境的權益。目前,企業都被社會要求遵循ESG原則(環境永續、社會參與、公司治理),甚至要求「企業承諾」,此外還要提供一個「幸福職場」。

很多台灣大企業,過去都以應付方式回應這些社會要求,甚至無視最基本的責任,以隱密方式汙染環境、降低成本,和其巨大的規模完全不相稱。鴻海曾在大陸不夠注意這些問題,遭到大陸社會嚴厲批評,所幸郭台銘親自坐鎮,才解決了問題。如今,台灣各大企業基本上都相當重視社企責任,甚至出版專刊來展現其成果,的確令人欣慰。

然而,台灣企業對ESG的投注,多半還是和自己未來的獲利相關,如提供博士獎學金、鼓勵和企業本身相關的研發、企業自己可以獲益的節能、減碳、節水、減塑、減廢等,再加上一些可以提升企業形象的慈善行動。其實,和投資地的連結性往往不深,當地居民和投資企業不易有「互利雙贏、榮辱與共」的感受;一旦有個風吹草動,當地居民不太會成為企業的「助力」,還可能是企業的「阻力」—如同經濟發展文獻裡描述的「外人封閉區」,被認為只是去掠奪低價原料、勞工和環境,無法帶去富裕和幸福,被當地居民仇視和排拒的對象。

四十年前,筆者剛去美國紐約州大賓漢頓校區念書,那是IBM的發源地。筆者擔任「中國同學會」會長,結合台、港、陸三方同學,在學校舉辦盛大的「中國之夜」表演,向當地IBM的「社區發展基金」提出經費補助申請,獲得相當正面回應。基金幹部在晚間下班時間,到學校和同學會幹部開了三次會議,積極參與活動的規畫,同時控管補助經費不被濫用或中飽。表演在買票入場的情況下,因當地居民熱烈參與而大爆滿,成為當地報紙和電視的頭條新聞,IBM獲得極為正面的形象,成為社區居民生活發展的一部分。IBM這種ESG的細緻規畫,令人印象深刻。

美國和歐盟、日本等先進國家,比起台灣要重視ESG更多。目前台積電日本熊本廠當地居民,已經開始關切台積電的ESG,相信美國亞利桑那州和未來的歐盟也會是一樣,這些直接對外投資的台灣跨國企業,不只承擔了為股東獲取更大利潤的責任,其實也都肩負台灣形象的無形壓力,希望個個都是在海外的「台灣之光」—當然,要在善盡了在台灣的社會責任之後。

   
台積電赴美是在做功德?
趙文衡/明日智庫執行長(新北市)/聯合報
台積電亞利桑那廠日前舉行移機典禮,現場冠蓋雲集,其中最引人注目的不是拜登總統的蒞臨,而是台積電的幾個主要客戶的出席力挺。台積電在美國生產條件不如台灣,不但成本較高,良率與準時交貨率可能都會較台灣廠遜色,但為了規避供應鏈瓶頸與台海衝突風險,包括蘋果、輝達、超微等主要客戶也都願意下單給台積電亞利桑那廠。

不論設廠或生產成本有多高,只要客戶願意埋單,在哪裡生產都不是問題。這些客戶為了避險而願意支付更高成本,解開了台積電赴美設廠的主要癥結。但問題是,他們願意支付多久?

避險需求不是什麼剛性需求,通常是在災難或危機過後最為強烈,但若無後續發展,需求會隨著時間呈等比下降。全球剛剛經歷過新冠疫情與台海危機,多數廠商視分散風險為必要,自然會要求台積電赴美設廠。

但若往後供應鏈保持順暢且台海未發生軍事衝突,一段時間後,下單給價格較高,且品質可能較差的台積電美國廠,就缺乏經濟上的理由。這時客戶的股東將開始抱怨,嫌台積電美國廠晶片太貴,造成利潤減損。於是,他們可能突然覺得不需再避險了,避險需求就這麼消失。

目前新冠疫情依舊存在,但對供應鏈影響已大幅減少。未來會不會再出現新疫情,大家都不確定。同樣,自裴洛西事件以來已過四個多月,兩岸均未再發生令人震撼的軍事衝突。根據明日智庫觀測,十一月還是本年度兩岸關係最平穩的月分。儘管如此,未來會怎樣,大家也都不確定。

現階段客戶下單給亞利桑那廠,表示願意自行吸收這些不確定性成本。但既然台積電已在美國設廠,往後,客戶可以將這些成本轉嫁給台積電。也就是說,在平時,他們依舊下單給台積電台灣廠,只有在危機導致供應鏈中斷,才會下單亞利桑那廠。

這麼說來,亞利桑那廠最後可能淪為備援廠,大多數時候只在客戶的緊急應變計畫中出現。

從市場面觀察,亞利桑那廠建立在一個不穩定基礎上,缺乏一個可以長久運作的機制。支撐它運作的是持續存在的供應鏈瓶頸或兩岸緊張,一旦兩者都不存在,它就不能在一般市場機制下正常運作。在一般市場中,它可能只是一座稼動率低的備援廠。

當然,台積電要做功德,專門為客戶建造一個危機時刻的備援廠也不是什麼壞事,但必須確實認知備援廠的角色。

備援廠主要用於緊急應變與調節市場供給,規模不能太大,否則將會有太多的閒置廠能。即使是半導體界的巨人,也不能免於受到這些市場機制的制約。

同樣的,由政治力所促成的在地化也不能違反市場原則,才會有成功的可能。

   
台南建城 只知日本 不知明鄭、荷蘭?
陳煥章/大學退休教授(台南市)/聯合報
黃偉哲市長連任感言,念茲在茲,要做好幾件事情:全國運動會、台灣燈會,以及台南四百年紀念。前兩項重要,但只是例行之事,而「台南四百年紀念」,全台獨有,前無古人,大有可為,可以展現台南市長文化素養的高度。選戰之後,回報選民,回應非選民,「四百年紀念」是展現能耐的良緣良機。

台南建城四百年紀念,具有歷史的深度和文化的高度,但台南市多少世代的「文化建設」,卻把這座蘊含豐富歷史內涵的古城,弄成數典忘祖,不知歷史為何物。

台南有大量日本時代遺留建築的復建或維修,但難以看到清代或明鄭時期的史跡,至於荷蘭時代,則被糟蹋得不成模樣。

日本時代的遺構,市政府非常重視。台南州廳(文學館)、台南廳長官邸(育樂街)、台南知事官邸(衛民街)、林百貨(中正路)、鶯料理(民生綠園)…。日本時代,「近」代的「古」蹟,處處可見,維修復建,莊嚴華麗,而且大肆宣揚。但是對於四百年的深度而言,它們太膚淺了。

清代有什麼遺留?比較保存原味的是三山國王廟,其他五條港及許多廟宇,都是數十年一變,一變再變,舊貌不存,古味難尋。最有代表性的清代遺構,應為台灣道署,乃清代治台最高長官的公署,坐落在永福國小,但它長年被漠視。民國四十一年中研院胡適院長來參觀時,還可看到若干遺構,那是胡先生兩三歲時居住之地,懷舊憶古,情深意遠。幾十年來,台灣道署頹圮拆除,以至片瓦不存。直到最近,考古學者找到清代台灣兵備道署遺構,只是幾排紅磚的地基殘留。清代「古」蹟,一處難覓。

明鄭時期的遺物,有孔廟、開元寺、竹溪寺等,但都是一變再變,缺乏古蹟的韻味。

至於荷蘭時代遺構,叫人感慨萬千。為了宣傳,總是說台南有四百年歷史,最有資格的遺留是熱蘭遮城(安平古堡)與赤崁樓。但赤崁樓竟是一棟又一棟的清晚期的中國式宮廟建築,加上九座清室用兵台灣紀功的乾隆贔屭碑;除零星的地下殘跡,並沒有荷蘭歷史記憶。

熱蘭遮城,大家常看到的是高聳的白色燈塔,以及刻有「安平古堡」大型石碑。紅頂白牆的塔原是日本人建的,戰後台南市政府加以改建並增大規模,變得更炫麗,破壞古蹟魔高一丈。「安平古堡」石碑更離譜,那是日本人的歷史紀念物,「贈從五位濱田彌兵衛武勇之趾」,戰後第二任台南市長磨去原來日文刻字,以其反面刻上「安平古堡」。荷蘭遺構已零落難覓,更被這些殺風景的違章建築和古物破壞給折騰得蕩然無存。

黃市長為台南建城四百周年紀念推出了主視覺與主題曲。主視覺是熱蘭遮城和西拉雅十字繡。熱蘭遮城作為主視覺,但是如果本尊沒有得到應有尊重,可能淪於虛偽與空洞。

紀念一座城市的四百周年慶,需要認識歷史,重視每一個時代,呈現祖先走過的路。日本時代距今一百年,而清代距今兩、三百年,豈可漠視清代。明鄭與荷蘭時代的意義更大,是「四百年」紀念的主角,怎可薄古厚今,讓正牌的四百年一級古蹟,幪遮在一兩百年的違章建築和傷殘古物的後面?

七年之病需求三年之艾,紀念四百周年,不應該只知重視日本,淡忘清代,不知明鄭和荷蘭。

   
預售屋存廢? 防炒作兼顧首購族
胡偉良/台北市、新北市老屋改建發/聯合報
近期預售屋爛尾樓事件和房價過高問題,引發社會極大關注,行政院更制定《平均地權條例》修法草案,包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳,希望藉此壓抑房價。與此同時,呼籲全面取消房產預售制的聲音越來越多。

預售制雖長期存在,但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤,貿然取消或許不太可能,但是長期來看可討論的地方不少。

一、取消預售制會推高房價。期房售價比現房便宜。取消預售制,會提高開發商的自有資金率,這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少,會導致房價上漲。

二、預售制驟然取消會導致大量開發商倒閉。房地產開發算是一個高周轉的行業,預售制取消會使開發商周轉減速,極有可能使一大批資金鏈緊張(資金流吃緊、融資能力差)的中小開發商,因周轉不靈而加速破產,這會加劇「爛尾樓」的產生。

三、開發商建築成本增加導致房價進一步上漲。由於開發商資金成本增加,將使這些開發商在最後銷售房子時,將自己興建成本轉嫁到消費者身上,導致房價進一步上漲。

房產預售制度是歷史時期產物,過去房地產發展上確實也發揮了作用,有效解決了房地產開發的資金問題。但如今,開發商利用房產預售制預先收錢,減少了成本費用,卻把風險也轉嫁到了消費者身上,並不合理。

預售本質上屬於商業信用,房地產開發企業一手握著銀行信用,一手握著商業信用,相當於加上了雙重槓桿。這樣雖然有利於房地產企業的快速擴張,但同時也增加了它的脆弱性,資金鏈繃得太緊,容易產生風險,難以控制。

尤其當房地產銷售出現壓力,市場上不免就會出現因資金鏈斷裂、建築成本增加、下包營造廠商違約等各種原因導致建案停工的現象。預售制風險逐漸暴露,嚴重影響了購房者的利益和銀行的資金安全。

因為預售制度的實施已有長久歷史,要從事相關制度改革絕非短期可達,因此,購房者有必要對廠商的資歷(完工實績、公司財務及工務實力、經營者誠信)詳加檢視,乃至於了解建案的財務保全措施(像是確保開發商的預收房款是否專款專用,是否已籌足建案所需的所有資金,這些都是確保建案能否按時如質完工的關鍵因素),才是預售制度下消費者買房的自保之道。

《平均地權條例》修法草案限制預售屋轉售,基本上在防止及限制民眾炒房,立意良善,也是從根本性的源頭做起,但應該將首購族除外,讓房產回復居住屬性,不再淪為炒作的工具。

   
房價物價…躺平時代來了
曾文哲/醫(台北市)/聯合報
中國大陸年輕人近年來流行一個詞:躺平。

為什麼要躺平呢?因為生活實在太辛苦了,從小一路念書考試,連才藝方面都要競爭,出社會後卻面臨高失業率及低薪、高房價等問題,人生太困難,不如躺平算了。

五年前我在美國念書碰到一些上海與北京來的同學,當時他們就說大陸一線城市房價物價比台北更高,但薪水卻更低,生活很辛苦。最近中國大陸爆發的「白紙運動」,雖然主要是針對政府高壓防疫政策的反撲,但帶頭的幾乎都是年輕人,政治分析家認為背後原因包含青年對現實生活困苦的不滿。

南韓也是如此,在光鮮亮麗的韓國綜藝、流行音樂、韓劇的背後,「地獄朝鮮」卻是年輕人的共識,青年自殺率屢創下新高。

台灣其實也不遑多讓,年輕人低薪問題依舊,絕大多數起薪都落在新臺幣三萬多元之下,可怕的是物價、房價卻已一去不回頭。

歷史數據顯示,台灣消費者物價指數(CPI)長期落在二%以下,即使今年全球通膨爆炸,許多國家CPI暴衝到十%,台灣也才上升至三%左右,帳面上看起來還好。

大家可能覺得很奇怪,明明這幾年物價、房價飛漲,為什麼政府公布的數字卻這麼低?

首先,台灣的CPI完全不計入房價。過去廿年,全台房價已增加三到四倍,年輕人因為收入沒增加多少,因此愈來愈買不起房。但很抱歉,這些漲翻天的房價都不計入物價指數。

那租金呢?房租項目占整體CPI比重約十五%,房租雖然沒有像房價漲這麼凶,但近幾年漲幅大家還是滿有感的。可惜的是,台灣統計租金高達八十到九十%的樣本是社會住宅,而社宅租金本來就偏低。再來,全台房東許多都沒乖乖報稅,既然沒申報,哪會出現在政府的統計資訊上呢?

全台房價近二年又開始飆漲,但諷刺的是,台灣人口已開始負成長。

那是誰來買房子呢?答案大家應該都心知肚明。以台南市為例,二年時間平均房價從每坪十五萬漲到廿一萬,而台南市人口卻從二○一七年就開始減少,你說房價上漲來自剛性需求?反正有些人是信了。

而政府宣示要杜絕預售屋炒作的《平均地權條例》修正卻已躺在立法院許久,遲遲未能通過。媒體報導建商甚至透過管道直接向總統府關說,力阻法案通過以免影響獲利。

南韓在升息後成功壓抑房價,但台灣央行則在虛假的CPI及擔心房價崩盤的考量下,升息幅度非常低,房價依舊高漲。

以剛出社會的年輕人來說,平均起薪約僅三萬元,在物價飛漲的時代,就算每個月都能存一萬,現今房子總價動輒一、二千萬以上,這樣的薪水是要存到民國幾年?

那些貪婪的投資客與建商,正在吸食著年輕人的鮮血,讓自己賺到缽滿盆滿。可悲的是,既得利益者有錢有權,掌握著國家的發言權,年輕人要為自己爭取權益談何容易。這些共犯結構,不管哪個黨派執政都難以打破。

「躺平主義」象徵著一個新時代的開始,而目前為止還遠遠看不到盡頭。

   
《決戰38度線》它完全不是捍衛戰士,但它有別的
打著《捍衛戰士:獨行俠》〔Top Gun: Maverick〕中的劊子手格蘭鮑威爾〔Glen Powell〕主演,劇情又提到二次大戰後韓戰的菁英飛行員,僚機被擊落要救援等等,很容易期待一部空戰大作。但坦白說,劇情的成份多很多,完全不是爽片路線,弄錯了方向可能會落差很大。

無聊是想像力的沃土
無聊很可怕!無聊讓人坐立難安,心情煩躁,好像自己一事無成,浪費時間……但無聊真的這麼「沒有用」嗎?在《無聊的秘密》書中提到,無聊其實很有用,當我們感覺到無聊,大腦就會轉換另一種方式工作,你會開始觀察、想像,給大腦一些留白時間,想像力就會出現!
 
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