五二○蔡總統就職七周年記者會談到高房價議題,顯示意識到問題嚴重。然而我們要問的是,過去七年不算短,高房價問題是逐漸減緩還是持續增加?住房負擔是減輕還是加重?囤房投資炒作現象是減少還是增加?既然買房如此困難,租房是否能安心有保障呢?
檢視過去住宅各項數據,中古成屋,內政部房價指數七年上漲了廿八個百分點;預售新屋,國泰房價指數更上漲六十個百分點。房價遠超過這段期間物價指數十個百分點的上漲幅度,顯示高房價問題持續增加且愈加嚴重。
再看住房負擔能力,七年來全國房價所得比從八點四六倍上升到九點六一倍;台北市更從十四點九倍到十五點七七倍。另外,貸款負擔率全國從卅五%上升到四十%;台北更從六十二%上升到六十六%,也顯示住房負擔不但沒有改善反而愈來愈沈重。
從最近住宅普查可看到,近十年台灣空屋數量,從一五五萬戶增加到一六六萬戶;持有非自住房屋人數從一○四年卅三點六萬人,增加至一一○年的五○點二萬人,戶數則從五十四點六萬戶增加至六十九點七萬戶。顯示囤房不斷增加,投資炒作及閒置浪費有增無減。
此外,租屋黑市問題嚴重,完全沒有看到政府有任何積極作為;不但房東明顯逃漏租賃所得稅,更讓弱勢房客無法獲得租金補貼,阻礙租屋市場公平與效率的健全發展;使得買不起房子的弱勢族群,連租房子的權益也缺乏保障。
回顧過去七年蔡政府的住宅政策成果,不只是高房價,更是負擔能力、囤房炒作和租屋黑市等問題,不僅沒有改善,反而愈來愈嚴重,也難怪人民對政府解決住屋問題完全沒有信心。很遺憾政府只關注八年廿萬戶社宅成果,姑不論未來能否達成目標,也不論能幫助多少弱勢家戶;如此少量且緩不濟急的社宅興建,完全無助於解決高房價、負擔能力及囤房炒作乃至租屋黑市等大多數人民的焦慮與不滿,避重就輕,失去民心!
最近賴清德副總統「房價現在在降」及內政部長「買不起房是沒規畫」的發言爭議,不但讓大多數人民更感無奈心酸,亦凸顯政府目前的住房政策,未能消除人民的住房焦慮。尤其年輕世代族群,若不想靠上一輩的資助或住房提供,很難在住房上獨立自主,世代居住不正義的問題愈來愈嚴重。
高房價的背後是房市制度的不健全,住房已不是生活居住空間,而是投資炒作的工具。背後根本的問題是人民不相信政府打炒房的決心;對外宣稱不容房市炒作,實際行動卻受利益團體壓力,緩步推拖。甚至認為當前房市不景氣,房市乃火車頭產業,不宜再進一步打房,似是而非讓人民失望。
積極落實「平均地權條例」、杜絕房市的投資炒作行為是首要工作;接著「稅制改革」、提升非自住房屋的持有成本,讓房屋不成為投資工具應是另一關鍵;第三是杜絕「租屋黑市」,讓買不起房至少能租得起、租得好。
人民期待「選前」看到政府面對高房價,蔡總統對居住正義的發言,只是口號還是實踐?且讓我們拭目以待!