好宅生活家

2022/10/28 第536期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房市「四大皆空」買賣陷膠著房貸餘額年增率溜滑梯預售建案交屋期遞延返鄉置產台商改鎖定高CP值新成屋新北兩區新舊屋價差大中古屋一坪便宜13萬買方不買單新北建案公設比不敢超過這個比例六都10大熱門交易火車站汐止2站入榜最夯
．房事情報	北市新案公設比飆35.9%新高原來這種建案拉高首付僅5%就能買這建案宣稱近兩周賣近百戶景氣下滑！台中「先建後售」成屋案成資產階級避險標的

房市「四大皆空」買賣陷膠著房貸餘額年增率溜滑梯

記者陳美君∕即時報導經濟日報

中央銀行今日公布，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連六跌並為近兩年新低。圖∕聯合報系資料照

房市「四大皆空」、觀望氣氛濃厚。中央銀行今（25）日公布，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連六跌並為近兩年新低；中央銀行官員指出，受到地緣政治風險升溫、政府打炒房政策、央行升息、股市大跌等利空衝擊，房市觀望氣氛濃厚，是房貸餘額年增率每況愈下的主因。央行今日公布國銀消費者貸款統計，其中，房貸餘額增 …

預售建案交屋期遞延返鄉置產台商改鎖定高CP值新成屋

記者宋健生∕即時報導經濟日報

「鄉林美術□」近期吸引許多台商青睞，一週預約賞屋達到25組以上。鄉林集團提供

鄉林不動產研究室今(25)日指出，工料雙漲導致建案交屋期程遞延。根據市調顯示，在後疫期來臨之際，置產族經過比較後，發現棟距大、高綠覆率、商圈成熟的新成屋建案，才是他們眼中的高CP值商品。美國升息一波波，為免新台幣持續貶值，不少口袋深的高資產族，展開新一波置產熱。但在工料雙漲的情況下，無論首購、換屋或豪宅產品普遍有縮水現象，大坪數變中坪數，中坪數減為小坪數。在高房 …

新北兩區新舊屋價差大中古屋一坪便宜13萬

記者游智文∕即時報導經濟日報

示意圖。記者游智文∕攝影

東森房屋研究中心統計實價資料指出，新北市主要精華區中，新店區、新莊區5年內新成屋和20年以上中古屋價差最顯著，一坪相差可達13萬元，價差幅度達35%，其次分別是蘆洲區、三重區，價差都在二成以上。東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘表示，過去幾年全台工料雙漲，推升新推案價格節節上漲，新成屋價格也居高難下，資金有限的民眾不妨 …

買方不買單新北建案公設比不敢超過這個比例

記者陳美玲/即時報導經濟日報

據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，創歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，新北市新建案公設比由去年高峰33.9％回落至今年的33.8％，並沒有再往上成長，可能與建商普遍較克制，以及迷你基地建案數量較少有關。觀察新北市建案 …

六都10大熱門交易火車站汐止2站入榜最夯

記者游智文∕即時報導經濟日報

汐科站。圖∕永慶房屋提供

台鐵近年在都會區進行鐵路地下化，同時增設新通勤車站，縮短不少通勤運輸時間，讓火車站周邊成為民眾購屋選項之一。永慶房屋統計實價資料，六都各火車站今年以台中五權車站交易286件最為熱絡，其次為新北汐科車站、高雄內惟車站。前十名中，新北市入榜3個車站最多，其中包括汐科站、汐止站，桃園市、台中市與高雄市各占2席，台北市則以松山車站進榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， …

北市新案公設比飆35.9%新高原來這種建案拉高

記者游智文∕即時報導經濟日報

示意圖。記者游智文∕攝影

據住展雜誌統計，今年截至10月24日，台北市新建案平均公設比達35.9％，較去年勁升0.9個百分點，並創下歷史新高。新北市今年平均公設比為33.8％，較去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，雙北建案公設比呈現落差，顯示新北市建商極度克制，也透露兩地消費者對公設比接受度不同。台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9 …

首付僅5%就能買這建案宣稱近兩周賣近百戶

記者陳美玲∕即時報導經濟日報

房市買氣冷清，不過由興富發建設集團總裁鄭欽天個人投資興建、位於高雄華王大飯店原址之新建案「港灣1號院」海景小豪宅案，業者宣稱，該�

房市買氣冷清，不過由興富發建設（2542）集團總裁鄭欽天個人投資興建、位於高雄華王大飯店原址之新建案「港灣1號院」海景小豪宅案，業者宣稱，該案最近兩周以來成交將近百戶，每逢假日接待中心湧現滿滿的賞屋人潮。業者強調，該案之所以會這麼熱賣，除了景觀物件夠稀有外，建商還祭出首付只要5%就能買房，成為高雄房地產的焦點。現場銷售指出，「港灣1號院」有五成是外地客人，五成是高 …

景氣下滑！台中「先建後售」成屋案成資產階級避險標的

記者宋健生∕即時報導經濟日報

「慶仁林境」可現買現住的成屋優勢，近期銷售成績也不俗。業者提供

近期通膨居高不下、各國央行持續升息，再加上全球股、匯市出現大幅震盪的狀況下，衝擊民眾對經濟前景的信心。根據六都先前公布的「9月建物買賣移轉棟數」，與去年同期相比，六都交易量年減14.2%，可見民眾購屋態度轉趨謹慎。不過，由於當前仍有一定的購屋剛性需求，建商的銷售策略也開始有所調整，像是國泰建設（2501）就在2020年時，以業界第一槍之姿，提出未來推案將從預售改為先建後 …

‧擁有9顆星星的米其林三星級庭園「栗林公園」
栗林公園位於日本四國的高松，這個庭園來頭還不小，不只是三星庭園，加上園內其他的特別景觀，總共是9顆星星的庭園。栗林公園有將近1400顆松樹，樹幹的支條彎曲成美麗的線條，宛如大型的盆栽。這些松樹被視為日本第一的松樹，也摘下了二顆星星的評鑑。

‧早期肺癌篩檢LDCT，7月1日起高風險族群公費補助
經過肺病及肺癌防治醫學界多年呼籲，衛福部終於開辦肺癌早期篩檢計畫，自7月1日起，提供肺癌高風險族群2年一次低劑量電腦斷層檢查(LDCT)，台灣也成為全球第一個針對具肺癌家族史及重度吸菸者提供肺癌篩檢的國家。