好宅生活家

2022/11/25 第538期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

房市持續降溫彰銀：房價第三季見頂、第四季反轉走低
國泰建設：明年買氣不會像2021那麼「衝」房市呈穩健發展
年薪20至40萬雙北買房這裡半年166件第一名
搶買！新竹30世代購屋最積極總價追上新北
央行看到關鍵數據指建商成本下降房價有讓利空間
七都預售屋交易量腰斬平均單價年增20%
新增房貸利率連11漲攀六年八個月新高

．房事情報

掃樓！高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天
豪宅吹冷風！冠德羅斯福20戶今開標、僅1戶標脫
「土開王」轉型當建商！首案插旗北士科、打區域價格最親民

房市持續降溫彰銀：房價第三季見頂、第四季反轉走低

記者巫其倫∕台北即時報導聯合報

彰銀今日舉行第三季線上法說會，對於國內房市展望，彰銀認為房價有機會在今年第三季見頂後、並於第四季反轉走低。房市示意圖。圖∕台灣房

彰銀（2801）今（21）日舉行第三季線上法說會，副總暨發言人陳斌說明第3季營運績效及業務重點。對於國內房市展望，彰銀同樣保守看待，認為房價有機會在今年第三季見頂後、並於第四季反轉走低，尤其近兩年漲幅較大區域，未來修正壓力將更為明顯。彰銀前10月合併稅前盈餘為110.40億元，稅前每股盈餘（EPS）達1.04元，雙雙超越去年一整年水準，在內部營運策略以及外部環境的加乘之下，更進 …

國泰建設：明年買氣不會像2021那麼「衝」房市呈穩健發展

記者陳美玲/即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

國泰建設（2501）今（21）日舉行法說會，國建指出，從最新國泰房地產指數來看，今年前10月新屋市場成交量是略高於去年同期，顯示房市買氣有撐、未如市場想像中清淡；他認為，在家庭人口結構轉趨小家庭化，是支撐這波房市以及明年房市的剛性主力買氣，認為明年房市買氣不會像2021年那麼「衝」，整體市場就是以穩定表現為主。國建分析，近年房市最大變動 …

年薪20至40萬雙北買房這裡半年166件第一名

記者游智文∕即時報導經濟日報

淡水示意圖。記者游智文∕攝影

近年全台房價飆漲，買房門檻愈來愈高，尤其是雙北市。不過，東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年上半年雙北年收入在20~40萬之間的小資族新增房貸件數仍有1,844件，其中淡水占166件、接近一成最多。東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，淡水房價親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說是一個不錯的選擇，不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時應更加審慎。葉沛 …

搶買！新竹30世代購屋最積極總價追上新北

記者游智文∕即時報導經濟日報

新竹示意圖。記者游智文∕攝影

房價高漲，三十成家難度越來越高，信義房屋統計六都加上新竹地區的30世代族群，今年上半年主要都會區，購屋狀況最積極的是新竹縣。根據聯徵中心資料顯示，今年上半年新竹縣30~40歲世代，平均每百人就新增1.6人購屋成為房貸一族，主要原因可能新竹縣的購屋人許多都是外來的年輕族群，因為工作關係選擇在新竹縣的竹北等地區落地生根。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區由 …

央行看到關鍵數據指建商成本下降房價有讓利空間

台北23日電中央社

央行升息效應發威，房市買氣冷卻，房價依舊居高不墜。圖為新店央北社宅外觀。圖∕新北市城鄉局提供

央行升息效應發威，房市買氣冷卻，房價依舊居高不墜，不過央行官員今天指出，從營造工程物價指數走勢可以發現，成本壓力已經降低，現在建商比較有讓利空間。中央銀行今天公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元，創下近8個月最低水準，房貸利率則續揚至1.827%，為逾6年半新高，顯見升息對房市的影響愈來愈顯著，買氣明顯降溫。央行經研處 …

七都預售屋交易量腰斬平均單價年增20%

記者朱曼寧∕台北報導經濟日報

全台預售屋交易量能放緩，但房價持續上漲。本報資料照片

全台預售屋交易量能放緩，但房價持續上漲。永慶房產集團昨（23）日發布今年第3季七都（包含新竹）預售屋交易情形，交易件數共7,645件，比去年同期大減49.2%，幾乎腰斬，儘管交易量大減，但價格持續上漲，平均單價42.2萬元，年增20.6%，市場呈現價漲量縮格局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年預售交易量在升息及地緣政治影響下，建商和消費者的 …

新增房貸利率連11漲攀六年八個月新高

記者陳美君∕台北報導經濟日報

10月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.827%，已連11個月上升，且創下2016年3月以來新高。本報資料照片

政府打炒房與中央銀行三度升息成效逐步發酵，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行10月新增房貸利率連11漲，升抵1.827%，連11漲並創六年八個月新高，較9月驟升0.096個百分點，新增房貸金額跌至472.72億元，若排除季節性因素，為近兩年半的新低水準。央行經研處副處長蔡惠美指出，受到央行升息、金融市場震盪、經濟前景不好等因素，會影響到民眾的收入， …

掃樓！高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

記者游智文∕即時報導經濟日報

永信集團旗下高信建設以總價7.5億元，收購苓雅區17棟49年老透天。圖∕台灣房屋提供

最新實價揭露，今年6月，位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷，合計一共17棟屋齡49年的老透天，由買家大手筆全部打包，據了解，買方為「高信建設」，為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業。資料顯示，中正二路門牌老透天，每棟以總價4,000~6,600萬元不等成交，合計17棟建物豪擲總價約7.5億元，合併取得共約345.73坪商五用地，換算地價每坪單價達218.1萬元，刷新苓雅區近五年來地價新 …

豪宅吹冷風！冠德羅斯福20戶今開標、僅1戶標脫

記者巫其倫∕台北即時報導聯合報

冠德羅斯福。圖∕業者提供

房市降溫、豪宅也吹冷風！財政部國產署公告標售20戶億元都更宅「冠德羅斯福」，今（22）日開標僅吸引2封標單，最終標脫一戶，溢價率約4.67%。房仲認為，台幣走弱、加上兩岸地緣緊張，國內豪宅市場短期都難有起色，未來豪宅買氣若要回溫，恐要等2大訊號反轉。國產署分回台北市中正區冠德羅斯福都更宅20戶，今日首度公開標售，根據國產署公告，20戶分別位於14樓至21樓間，都屬於高樓層，最 …

「土開王」轉型當建商！首案插旗北士科、打區域價格最親民

記者陳美玲/即時報導經濟日報

看好選後房市買氣，北市推案一線戰區－北投士林科學園區之新建案「柏鴻君臨」醞釀12月中、以每坪開價115~130萬元、北士科最親民價位登場�

看好選後房市買氣，北市推案一線戰區－北投士林科學園區之新建案「柏鴻君臨」醞釀12月中、以每坪開價115~130萬元、北士科最親民價位登場；該案建商為深耕土地整合開發40年的柏鴻建設，董事長范姜炳煌是業界知名的土地整合開發專家，包括華固（2548）、富邦（2881）、宏達電（2498）王雪紅家族等上市櫃企業、建商都曾向柏鴻買過土地。范姜炳煌指出，柏鴻建設發跡於土地整合開發，40年來， …

‧日圓轉升台幣呢？
身為史上任期最久（十年）的日本央行行長，想趁著全球這波通膨高漲之際，借力使力希望擺脫困擾多年的通貨緊縮，於是逆勢採取貨幣寬鬆政策，終於在日圓貶值引發物價飆漲，最新九月消費者物價指數年增3%，創下三十一年新高。

‧引起孩子的好奇和興趣比知識更重要
「引起孩子對昆蟲的觀察興趣，遠比得到昆蟲知識更重要…對幼兒來說，自然科學不是冰冷的數字，而是對事物的好奇和感動。」這是多麼宏觀的思考。小孩的心很柔軟很強大，是因為對萬物有情，情感的學習和知識學習不太一樣，必須從生活中點滴累積，知識會變動會遺忘，但感動會常駐心底，成為健康茁壯的養分。