好宅生活家

2023/07/07 第547期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	比公教貸款還划算！新青安成家房貸未來首購首選房價會跌？近9成民眾搖頭、這人當選房市最正面首購天堂來了央行新制影響換屋、投資置產族北市7樓以下建物斜屋頂新制取消留設避難空地7月上路房市交易量 6月小幅降溫房客剉咧等！政府擬祭囤房稅全國版專家：房東漲房租時代要來了
．快樂家居	全台十大綠建築社區一半在新北搞懂政府300億元銀彈擴大租金補貼 KPMG統整3大措施台南第2季不動產交易出爐南科後沙崙帶動這區房產熱絡
．房事情報	趁打房把住家賣了再買回可行嗎？專家建議別嘗試：小心買不回來買房3大不敗公式，台中「1區域」全包辦！副都心門戶坐等增值六都房市冷交易量探低打炒房「護國神山」話題退燒？台中這3區逆勢漲北台中房價外溢效應驚人！北屯太原匝道新案逼近6字頭

比公教貸款還划算！新青安成家房貸未來首購首選

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

房仲表示，政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼一碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策，不僅是利率市場最優惠，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，貸款條件比公教貸款還划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比 …

房價會跌？近9成民眾搖頭、這人當選房市最正面

記者游智文∕即時報導經濟日報

示意圖記者游智文∕攝影

雖然央行升息、信用管制，平均地權條例將上路，但中信房屋第二季網路調查結果顯示，僅有11.5%的受訪者認為房價將下跌，相比上季減少21個百分比，有近九成民眾認為房價將持平或上漲，看跌心態逐漸消退。央行在利率連五升後停止升息，央行表示通膨已逐漸往下，預估今年第4季CPI年增率能降能2%左右。但根據調查顯示，共有71.5%的受訪者感覺物價上漲或大幅上漲，僅26%感覺物價持平。

首購天堂來了央行新制影響換屋、投資置產族

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

信義房屋統計6月全台房市交易狀況，表現最穩定的為首購族群，占比超過5成，明顯高於5月與去年同期，反應市場當下首購當道的態勢不變，且受到央行6月中第二套房貸政策影響，換屋與投資置產的比例下滑，另，7月平均地權條例即將上路，觀察成屋市場交易並未造成太大影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族群，可能會造成短期措手不及的 …

北市7樓以下建物斜屋頂新制取消留設避難空地7月上路

記者林佳□∕台北即時報導聯合報

北市老舊建築物漏水頻傳，7樓以下、20年以上建築物可在平屋頂上建造斜屋頂防漏，市府7月1日起取消留設無頂蓋式避難空地的規定。圖∕台北�

北市老舊建築物漏水頻傳，7樓以下、20年以上建築物可在平屋頂上建造斜屋頂防漏，礙於規定仍須留設9平方公尺的無頂蓋式避難空地，市府考量高度已放寬至2.1公尺且不易蓄積濃煙，可供暫時避難，7月1日起取消留設，也就是頂樓可全面蓋斜屋頂，讓住戶免於漏水之苦。市府2006年增訂「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」，對於7樓以下平屋頂且20年以上或經建築師、專業技師等鑑定 …

房市交易量 6月小幅降溫
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
四大房仲昨（30）日發布自結6月門市交易量，永慶房產集團全台月減3%、年增17%；住商機構月減2.8%，年增11.5%；台灣房屋統計的七都月減3.2%、年增19.4%；中信房屋全台月增1.5%、年增7.9%。房仲業者指出，央行無預警的新一波信用管制，讓市場信心再度搖擺，買賣雙方價格認知持續拉鋸，導致普遍較上月小幅降溫。四大房仲交易量全都較去年同期成長，永慶房 …

房客剉咧等！政府擬祭囤房稅全國版專家：房東漲房租時代要來了

記者陳美玲/即時報導經濟日報

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者朱曼寧攝影

針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率（囤房稅率）最高達4.8%，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，政府課徵囤房稅一方面是呼應社會部份民意，但也應當將副作用詳細說明清楚。他舉例，比方說，在持有稅負增加下，外界誤以為加重稅負會讓囤房族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高，事實上，接下來房客有很大機會被漲房租。 …

全台十大綠建築社區一半在新北

記者張瑞傑/台北報導聯合報

綠建築示意圖。（圖/住展提供）

根據台灣建築中心統計，截至2023年4月，全台約有4,144個案件取得綠建築標章（不含僅取得候選綠建築證書的案件），其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築社區（住宅建案），是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據台灣建築中心資料，全台已取得標章的綠建築案件中，約67.8％屬於公有案件，約32.2％是民間案 …

搞懂政府300億元銀彈擴大租金補貼 KPMG統整3大措施

記者鍾張涵∕即時報導聯合報

圖為租屋示意圖。報系資料照片

內政部自7月3日起實施300億元中央擴大租金補貼專案，並將社會住宅包租代管計畫期程推展至第4期。所稱租金補貼，指一定所得及財產以下經接受政府租金補貼而言，而所有人將租金未超過當地所定標準之住宅，出租予符合租金補貼申請資格並經認定者，屬於公益出租人。社會住宅包租代管，指所有人將符合條件之民間社會住宅，以透過經認可租屋服務事業之包租代 …

台南第2季不動產交易出爐南科後沙崙帶動這區房產熱絡

記者吳淑玲∕台南即時報導聯合報

台南市不動產交易112年第2季統計出爐，安南、南科區及歸仁為交易熱區。

台南市不動產交易112年第2季統計出爐，整體而言，今年第2季與前季比較，土地及建物交易量皆略為成長；但與去年同期相較，二者交易量皆出現縮減。房屋交易量前3名依序為永康區830棟、安南區653棟、東區605棟。另外善化區、安定區、新市區合併為「南科區域」交易量達652棟，交易活絡。地政局表示，本季交易熱區6成3來自於建物第一次移轉（即新屋移轉增加4 …

趁打房把住家賣了再買回可行嗎？專家建議別嘗試：小心買不回來

記者黃寅∕台中即時報導聯合報

想把現住的房子賣了，改成租屋居住，等未來房價低了再買回，要小心可能買不回來。本報資料照

政府打房，房市的未來景氣不明。有民眾想把現住的房子賣了，改成租屋居住，等未來房價低了再買回。此一想法房地產業者多認為因為房屋價格難掌握，若是自住型，基於考慮風險，建議勿輕易嘗試，以免賣了買不回來。但若是房地產投資，在看壞時賣出，並再找適當的時地介入，則可一試。台中市有位律師，去年把住了多年的大樓住家賣了，改在同社區租屋。他認為這些年房價漲的太多，房貸利率步 …

買房3大不敗公式，台中「1區域」全包辦！副都心門戶坐等增值

黎詩彥撰文∕

「重劃、軌道、商城」，向來是買房3大不敗公式！觀察北台灣新興房市熱點，包括：南港、桃園青埔，乃至竹北的發展軌跡，無不印證這項公式。隨著台中高鐵娛樂購物城重新送件都審，不少置產族驚喜地發現，烏日已默默囊括「黃金3要件」，正在華麗變身中！ 烏日已漲到4字頭，還能買嗎？
買房就是買未來！重劃區街廓整齊、環境寬敞，若在開發中期 …

六都房市冷交易量探低
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
六都地政局昨（3）日公告6月買賣移轉棟數，共20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，創近三年同期新低；統計上半年買賣移轉棟數，六都共10.7萬棟，年減18.4%，創近五年同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數，顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房 …

打炒房「護國神山」話題退燒？台中這3區逆勢漲

記者趙容萱∕台中即時報導聯合報

中部科學園區在2021年營收破兆，躍升為兆元園區。圖∕中科管理局提供

政府七月起重拳打炒房，經濟部長王美花日前點名台積電中科擴廠「特別慢」，「護國神山」話題是否退燒？引熱議。房仲業觀察，台積電中科2奈米廠已拍板，加上「護國神山」具就業力等5大硬實力，剛需仍在，人口紅利外溢效應明顯，包括西屯、大雅、龍井等3區都逆勢上漲。房仲業表示，中央祭出「史上最重打炒房」平均地權條例子法今年七月一日上路，房市回歸剛需自住需求市場。中科因台積電擴 …

北台中房價外溢效應驚人！北屯太原匝道新案逼近6字頭

記者宋健生∕台中即時報導經濟日報

自住客大本營的北區，自育德綠園道「達麗冶翠」公開後，旋即掀起換屋潮。記者宋健生/攝影

水湳、14期等明星重劃區成為台中房市火車頭，不但領漲台中房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。位在北屯區太原匝道的預售新案豐邑「太原Yes」首批實價揭露，最高成交單價來到58.69萬元，逼近6字頭行情，令業界大為驚嘆之外，北台中房價虹吸效應也擴散到北區、12期。根據內政部最新實價登錄，位在74環線太原匝道旁的豐邑「太原YES」，近期揭露了首批34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6 …

‧10穩定血糖好食材沙丁魚也上榜
日常飲食攸關血糖的控制，研究顯示，飲食中攝取較多的蛋白質、多元不飽和脂肪酸、高纖維食物，以及低碳水化合物飲食，能夠有效穩定血糖。營養師推薦10種有利於控制血糖的優質食物，建議融入日常飲食當中。

‧老闆稱公司營收不佳要「減薪到基本工資」網教2招還擊：領得比月薪還多
你有被減薪過嗎？一名網友近日發文抱怨，老闆以營收不佳為由要求減薪至基本工資，網友看了傻眼紛紛要她「快逃」，並教她2招還擊惡老闆。