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2013/10/02 第330期
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不花一毛錢 當包租婆
我,25歲
蔡明忠:家裡有這樣的孩子,讓我面對生命更謙卑
家有罕病兒 富邦金控董事長真情告白
 
   
封面故事
   
不花一毛錢 當包租婆
我,25歲
今周刊•撰文:劉育菁

一份夢想提案有多大的威力?二十五歲的小資女Oma,靠著一本企畫書,向八位股東募資,沒有出半毛錢,就變身為房東,更讓她的月薪「進擊」到五十K,她是怎麼辦到的?

每天早上叫醒你起床的是什麼?這位二十五歲的小女生──Oma,曾經有三百個日子,不管前一天多忙,她都在清晨六點醒來,叫醒她的不是鬧鐘,而是「夢想」。

去年六月剛進入職場,Oma的薪水只有三萬元,但她卻立下「三個月內要買下人生第一間房子」的目標;讓人豎起大拇指佩服的是,她不僅沒有從口袋裡拿出一毛錢,甚至把不動產可槓桿及現金流的特性發揮到極致,最後當起上班族都羨慕的包租婆。

「不用出錢,就當房東」的超高目標,乍聽像是一場投資騙局,但小女孩的方法其實很單純,只要寫好一份夢想提案,找到股東投資,最後把利潤分享給大家,就能幫助別人。

九月三日,Oma接受本刊的獨家專訪,她開心地分享自己的故事;然而,我們並非鼓勵年輕人要把買房子當成唯一的夢想,尤其在房價高漲、前景不明的當下,買房更應審慎以對。我們要強調的是,任何人都可以學習Oma勇敢追求夢想,且不放棄的積極態度。

許下心願, 兩個月買房

「我想在二○一三年一月、也就是二十五歲生日,收到第一筆租金。」

Oma是典型的都會年輕人,在台北長大的她,雖非富貴人家子女,但小康家庭環境讓她想要的物質生活,一樣都不缺。幸福的家庭關係,讓她天生樂觀,「我的生活比窮人更享受,更比有錢人自由。」

至於為何一開始就想買房子?Oma說,現今房價高漲,年輕人愈來愈買不起房子,有一天和媽媽聊天時,媽媽說:「畢業只能領22K的新鮮人,恐怕買不起房子。」還有一位朋友,因為結婚而買房子,把爸媽支付頭期款當成理所當然,甚至還要求爸媽支付房貸。

社會價值觀的扭曲,以及對年輕人能力的不信任,激起Oma在畢業後要先買一間「能夠賺錢」房子的強烈動機,她打算靠著這間房子的獲利,快速累積購屋基金。

然而,夢想人人都有,有些人光說不練;但對Oma來說,事情的難易,不在問題大小,而在於自己是否能全力以赴。不願意依賴爸媽的她,包租婆計畫第一步需克服「心魔」;因為媽媽從小教育她「千萬不能像朋友借錢」,所以她需要與家人的價值觀拔河,最後整個計畫是她瞞著家人偷偷進行。

善於規畫,寫下夢想提案

夢想要成真,設定目標是不夠的,必須有短、中、長期行動計畫。這對Oma一點都不難,這樣的訓練來自大學二年級,她曾經到德國當交換學生。

那段常當背包客的經驗,影響了Oma做事的態度。她安排行程時一關卡一關,因為在國外旅行,飯店、機票都有早鳥優惠,但只要一改行程,都會加收高昂的手續費,「我把做計畫變成一種習慣。」

拚命找房, 60天看50間

畢竟,看房子是一場耐力賽,特別是對沒有實務經驗、60天要買到房子的小女孩,更是體力的挑戰。

一開始Oma在大台北地區到處亂看,只要有物件必定排除萬難去看。有個夏日,她一天預約看七間房子,在捷運站廁所,看到鏡子中蓬頭垢面的自己時,正巧朋友來電相約喝下午茶,而房仲下午四點半到永和看屋的簡訊一震,讓她心情跌到谷底,「當下拒絕朋友邀約,情緒很低落,反問自己為什麼不能喘口氣、喝杯茶?」「還有一次到中和看屋,一場又急又大的雷陣雨來襲,走在馬路上,水已淹到小腿肚,半條褲子都溼透了不說,走一走,鞋子還漂走。」Oma好氣又好笑地說。

一切的努力終究沒有白費,當看過20間房子以後,Oma已經懂得釐清需求,請房仲事先過濾物件。

計畫開始兩個月,她共計看了約50間房子,對「有機會」成交的物件,她會事先做幾項重要功課:首先,她去調閱不動產產權資料,確保交易安全;上網查詢,試算到捷運站、公園、學校等距離,調查未來的公共建設,確保房子的增值潛力;此外,也親自到現場觀察小環境等,想像自己是租客。

因為要創造現金流入,房子買進後,必須分割成獨立出租套房,從格局圖、家具配置、租金行情比較、裝潢風格、工程預算等,她不假手他人、自己摸索學習,德文系畢業的她,還上網下載免費設計軟體,自己畫格局圖。

買房子最終目的是出租,對於租金的掌握,Oma更細膩到「做租金測試」,確保房子一定租得出去。

她的作法是,先到租屋網站留下假的物件地址及照片,再記錄每一位有興趣租客的需求,藉此判斷物件吸引力,以及評估裝潢風格是否符合目標客層需求。「這個動作對說服股東能大大加分。」...《詳全文》

編按:本文摘自10月2日出刊之《今周刊》876期封面故事「我,25歲 不花一毛錢 當包租婆」,同期內容除本文外,並有「募到七百萬助弱勢學童」、「超完美提案3心法」等系列報導,更多內容請參閱876期《今周刊》。(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊876期 謝謝!)

蔡明忠:家裡有這樣的孩子,讓我面對生命更謙卑
家有罕病兒 富邦金控董事長真情告白
今周刊.整理:鄭淳予、口述:蔡明忠

六位老爸用搖滾精神重新問候這個世界,富邦金控董座蔡明忠與夫人陳藹玲,特地於中秋連假之前撥冗觀賞,看完後,陳藹玲有感而發:「我們也要為這部電影一起搖滾!」天下父母心,蔡明忠一抒對影片的共鳴,首次談起家中「受祝福」的孩子。

紀錄片畢竟不是劇情片,它是要呈現生活,我覺得這部電影拍得不煽情,很好,很真實,我相信這部片不是要讓你感動,或付出同情;但片中每位爸爸出現時,我都心有戚戚焉(笑)。

我家瀚瀚的毛病一直沒有確診,到底是不是罕見疾病,我們也說不上來。他在媽媽肚子裡五個月大的時候,大腦就停止生長。要說是「腦性麻痺」嗎?他比「腦性麻痺」還要嚴重很多;說他是「平腦症」嗎?也不是。

想到我老婆能把他拉拔長大,到今年十八歲,實在是……(停頓、語塞)。

其實,在瀚瀚生下來之前,醫生就告訴我們,孩子有點問題,懷疑是「水腦症」,他很理智地問我們,有考慮生下來嗎?以前比較粗俗的講法就是「這個囝仔壞去了!」也許他認為我們這樣的家庭,生的小孩一定要是perfect(完美)!

但我與我老婆都很重視生命,我們最後還是決定,把他生下來。本以為裝上導管把腦子裡的積水引流掉,就沒有大問題了;但後來才發現,是比水腦更棘手的問題。

一度命在旦夕 以愛與奇蹟養大

瀚瀚剛生出來擺在保溫箱的時候,醫生就說他活不過兩個月。確實!他剛生下來時狀況很不好,不到一歲就曾經命危,電擊過後心跳才回來。後來他又被診斷有「巨腸症」,沒辦法排泄,肚子會一直鼓起來。當時每兩三個星期就拉一次警報,命在旦夕。

後來瀚瀚開刀動了手術,在肚子上開了一條胃廔管,給他補充營養液和奶水,還嘗試口服攝取,雙管齊下一陣子後,慢慢把肉養起來,有體重、有營養了,抵抗力才慢慢增強。

其實在前五個月的產檢,一切都還正常,那時器官都長好了,所以他外表容貌都沒有影響。我常說,我們家四個小孩裡,他長得最帥,鼻子又挺,眼睛又大,他的兩個姊姊一直都想「移植」他的長睫毛。

即使知道他的腦部發育不全,影響他的語言表達,甚至是視力,也沒辦法站立、行走,但我們確信他有聽覺;而且最幸運的是,他的吞嚥與咀嚼能力都很不錯,有時候甚至在癲癇抽筋的狀態下,還可以繼續吃,連他媽媽都說,他的生命力很強。

目前影響瀚瀚生活品質最大的,就是癲癇症狀,我們也只能用藥物來控制,讓發生的頻率少一點、徵候輕微一點,很難百分之百控制到不會發生;有時輕則眨一眨眼、嘴角抽動一下,重則會全身性持續長達五分鐘。

每當家裡有狀況 我永遠手忙腳亂

因為他沒有辦法表達,所以你不知道他癲癇起來的時候,有多痛;而且一發作起來,你真的是什麼辦法都沒有,我相信他的五臟六腑都在抽痛。所以每次大規模發作後,都要安撫他一陣子,你可以感覺到,他是非常、非常的痛苦。

對我們這種有殘缺小孩的家庭來說,爸爸一般都是扮演比較被動的角色,媽媽總是比較主動。但在這部電影裡,這些爸爸們絕對不輸給他們的另一半;甚至還有老婆跑掉的,那位爸爸就成為主力,完全背負起責任來。

所以,當初知道這部片子在拍的時候,我就覺得應該想辦法幫他們一點忙,畢竟,我也是屬於他們這一群人。不過關於照顧孩子的一切,有九九%還是要靠我老婆,每當家裡有狀況時,我永遠手忙腳亂,甚至拿不定主意,而媽媽在第一線總是很果決。

影片裡讓我感受很深的,就是一般的爸爸會用「要工作」、「要賺錢養家」等等的藉口逃避。很多時候我也如此,常常想:「啊,反正老婆很能幹!」結果我這老公就越來越無能,尤其在照顧小孩這方面,看了我自己覺得很汗顏,與這些爸爸們一比,我實在是差太多了。

光是出門這件事,他們要推著輪椅出門,輪椅收了擺車上,還要把小孩抱到座位上,再自己開車;我幾乎都有人代勞,只需要花時間與孩子相處而已,卻還常常做不到(笑)。

潘爸說,帶著家裡的罕病小孩去餐廳,去一次,人家永遠記得你!我的小孩雖然不會表達,但我們都知道其實他的靈魂和精神都還在,出門遇到人家對他指指點點,他也會不自然。但人都好奇嘛,你帶出來的愈奇怪愈引人側目。瀚瀚要出門,陣仗很大,我爸爸常常開玩笑說,就像小王爺出巡。有這些資源,我當然算是幸福很多..《詳全文》

編按:本文摘自10月2日出刊之《今周刊》876期封面故事「搖滾吧!老爸」,同期內容除本文外,並有「搖滾吧!老爸」、「『愛來愛去』也可以是一種搖滾風」、「接納罕病家庭 理解與關心更寶貴」等系列報導,更多內容請參閱876期《今周刊》。(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊876期 謝謝!)


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