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	2018/04/27 第547期 \| 訂閱／退訂 \| 看歷史報份 \| 財訊網站 \| 財訊粉絲團

	這一波生技飆股這樣賺
	台灣漢堡王悄悄易主　神祕買家來頭不小
	名家對談台灣地產巨頭為房市把脈
	財訊官網全新開站！

生技股沉寂兩年後，終於擺脫低迷市況，進入有基之彈，領軍台股向前衝。如何看懂這波生技股漲相，同時領先掌握下一波即將爆發的潛力股。

這一波生技飆股這樣賺

生技股沉寂2年後，終於擺脫低迷市況，除了併購題材一波波，還有中裕成功取得藥證、益安成功授權的重磅消息帶動，加上站在風口上的醫材、醫美與保健食品類股，繳出年年成長、比電子業還漂亮的獲利，隨著新藥業揮別本夢比，多家新藥股進入最後聽牌階段，生技股進入有基之彈，這波「漲相」很不一樣，未來將會相當熱鬧！

3月8日下午的法說會上，益安董事長張有德的聲音帶著笑意：「今天沒有時間限制，讓你們問到滿意為止。」他的開心不是沒有原因，這是一場讓大家等了1年多的記者會。就在3月2日，台灣第一家新創醫材公司益安宣布以5千萬美元，將大口徑心導管術後止血裝置，授權給全球前十大心血管廠日本Terumo(泰爾茂)，開啟了國內創新醫材授權國際大廠的先例，更是台灣生技業的重要里程碑。

張有德素有醫材教父之稱，益安成功研發的腹腔鏡影像清晰器材，及腹腔鏡手術縫合器材，在2016年陸續取得美國FDA 510(K)醫材的認證通過，公司也積極洽談授權，但市場期待的授權卻遲遲不見蹤影。面對市場與投資人對於授權的殷殷期盼，張有德的回答都是，「隨時可能完成授權，也許是明天，也可能要再等一陣子，授權的事很難說。」

益安一樁好姻緣
見證生技股漲勢更踏實

令市場驚喜的是，這次成功授權出去的，是FDA(美國食品藥物管理局)都還沒有核准通過，屬於很早期階段的產品──大口徑心導管術後止血裝置。結親的過程也是峰迴路轉，當初Terumo看上這個產品，是因為大傷口的手術止血只要1分鐘，可以降低手術風險；Terumo派了15人小組來益安翻箱倒櫃地查驗所有相關文件，每天都要通電話和e-mail，眼看著這對熱戀中的情侶就要結婚了，Terumo卻轉向追求美國亞培(Abbott)。

「這段時間真的很難熬。」張有德回憶，當時不但打電話沒人接，發e-mail也沒人回，6個月音訊全無；眼看著時間一天天過去，加入這個行列的競爭者愈來愈多，最後Terumo又回過頭來找益安，終於成了這樁美事，更帶動益安股價在1個月內從84元大漲最高來到198元。

就在益安成功授權的喜訊傳出之後，3月7日生技業又傳出好消息，中裕愛滋病新藥取得美國FDA藥證。自此，台灣生技業走出了踏實的一大步。...詳全文

台灣漢堡王悄悄易主　神祕買家來頭不小

繼台灣麥當勞後，日前漢堡王也悄悄易主，由私募基金Nexus Point成為該品牌的台灣區新主人；值得注意的是，該基金來頭不小，董事成員之一，正是安博凱創始合夥人之一、中嘉有線電視前董事長龔國權。

台灣漢堡王原本由大成集團旗下家城公司持有，2014年，大成把家城的股權轉賣回漢堡王美國母公司，去年私募基金Nexus Point又與美國母公司洽談收購台灣漢堡王股權，於今年3月完成交割。

根據經濟部公司登記資料，漢堡王在台灣設立的家城公司，董事長是黃志遠，龔國權則是董事，公司實收資本額1.84億元，龔國權在2016年辭掉中嘉董事長後，2017年《華爾街日報》以大篇幅報導龔國權是中國頂級交易搓合人，與黃志遠等人成立私募基金私募股權投資公司Nexus Point，公司登記為馬來西亞商，目前持有家城（台灣漢堡王）所有股權。...詳全文

名家對談台灣地產巨頭為房市把脈

房市經過多年沉澱，從基本面來看，買賣移轉棟數統計到2017年底，近4年來首度轉正，今年第1季看到6都交易量開始翻揚，房市似乎出現曙光。

在這波房市起落的關鍵時刻，《財訊》雙週刊舉辦小型地產對談，由社長謝金河主持，邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談，共同討論台灣房市新的生命力，以及對未來房市的看法。而稅制、都市更新、社會住宅等政策，若借鏡國際，又該朝哪個方向走？以下為對談精采內容：

謝金河：台灣房市低迷好些年，房價會繼續跌嗎？後市如何？

李同榮：此波房市軟著陸確立，不會有恐慌性殺盤出現，也不會有ㄣ型反轉趨勢發生，更不會有8年寒冬現象。

談房市
下半年買氣穩定，軟著陸確立

按照觀察，房市交易量低點在2016年第1季3078戶，台北市房價低點在2017年第3季與第4季間，中古屋均價每坪52.5萬元；新北市以南預計低點會在第2到第3季止跌。

今年第1季交易量大增，尤其台北市大幅增加43.6%，全台房市呈現低價撐盤，吸引首購進場，高價讓利吸引換屋族群青睞，下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段。

鄭欽天：坦白說，台北市價格跌得不多，以興富發圓山一號院舉例，買地時心想1坪能賣65至70萬元就挺不錯，碰上行情好，就想能否賣110到120萬元，最後推出時，出售的單坪均價在80萬元左右，現在平均成交73至75萬元，以當年來比較，大概跌個10%，其實沒那麼嚴重。

我現在全台1個禮拜最基本有5億到6億元成交，1年下來2百多億元的訂單收入。像新竹，我原擔心行情修正，但最近與全球人壽在關埔重劃區合作的案子，單價27萬元，結果9百多戶賣掉6百多戶；另外，我發現在竹北，總價5百多萬元的兩房產品，能月租2萬多元，還很搶手，原因在於人口正成長，所以我1年在新竹可賣1300戶左右。...詳全文

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