文／高志明

2014林口 聚焦全台目光

房地產專家認為，趨勢是市場最偉大的力量，而目前因為市場熱錢、資金過多；台北市心土地供給太少而需求強勁、央行利率按兵不動等因素，讓具有相對優勢的林口成為購屋者活水，問題關鍵不在錢的問題，而在夠不夠 好，林口境內移民早已悄悄展開，林口的十大建設與十大區域特質，是十全十美的優越生活 環境，創造一百分的居住條件，擁有最高的話題聚焦，必然是2014 年最閃耀的巨星。

完美建設與美好生活零距離

林口境內移民2014將攀上高峰與台北市心鄰距離，與美好生活及未來發展零距離、與自然綠帶林距離，讓林口人口成長率3.76%，成為新北市成長率最高區域，日本建築師楨文彥認為，因為幸福城市，孩子都能找到 幸福的角落與成功的機會，而台灣的答案，就在林口。

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】

文／高志明

綜觀林口的城市區域發展，我們可以看到捷運、國中小學區，商業區、綠地、住宅區等分布相當適宜、以中心商業區作為全區核心，向外開展發散，市容整齊乾淨，獨特的本壘板式街區規劃，落實住商分離概念，更保留住宅區的寧靜，頗具國外當代宜居城市的風範，讓住在林口同時具有郊區的寧靜，以及市區的繁華便利，而號稱「林口十大建設」的多項公共建設，將為林口房市帶來多重利多。

五楊高速公路的發展，解決了泰山收費站長年的壅塞問題，為公路交通帶來極大 改善； TVBS、民視雙影視園區入駐，帶來龐大就業人口以及消費需求；捷運A9共構案預計建設複合式購物商城─冠德購 物中心；運動休閒公園，提供民眾大面積 的休閒運動場所。種種對住民生活有正面影響的重大建設，讓林口成為實居實住的 美好天地，隨之而來的房市增值願景，更是讓人難以忽視。

林口機能多元

符合各類客層需求 不再委屈

從首購族、換屋族、商辦、度假購屋、海歸養老定居，各類客層都有適合的選擇標的。熱區的點，如A9利多「三井36」、 2012~2013年房價漲幅單位：坪／萬台幣精品百貨業與餐飲連鎖店等，日本看屋客，鎖定投資型產品，而老爺酒店等五星級飯店進駐，也吸引來自陸客及國際商旅人士以度假概念購屋，不少建設公司正積極購地開發， 帶動台北市心輕移民潮的換屋族；長庚商圈在文化三路、二路的商業區，生活機能成熟，價格穩步攀升中密度住宅區，對首購族頗具吸引力。其他如國際航空城、捷運題材，不但帶動如桃園、南崁等區域內城市發展，更讓林口將 如信義區穩坐十年以上的房市熱度而不墜。

林口目前的房價大約落在3字頭，比起已經衝破4字頭的桃園還要低上許多，其房價漲幅在2012-2013的統計數據看來僅有6%，相對於桃園以及新北可說是相當的保守，未來還擁有許多重大建設的加持，正如同以上段落所提及的，林口並非一個純質的住宅區，而是一具備豐富的商業、休閒、產業功能的新興住宅計劃區，將創造許多就業機會，帶來新的買方入駐，而桃園航空城議題，沿著機場捷運連接大台北，共創林口區域的房市榮景。

歸納以上種種現況，林口可以說是現下房價的凹陷區，林口的房價依據離台北市蛋黃區的輻射距離來看，可以說是太過委屈，國道收費新制上路，從林口往台北通車的開車族，將可以極大的優惠價格約14 元進行國道往返，與汐止通車來往的費用相近，但汐止的房價早已突破40萬，種種利多加值，林口未來攀上五至六字頭已是大勢所趨，擁有相當令人期待的未來發展。

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】

文／高志明

世界衛生組織認證

展現內湖無限魅力

內湖，世衛組織授證之全球安全社區，來自繁華城市和悠閒景致的渾融，像是圓山飯店、新光三越、台北101、大直美麗華摩天輪，永遠璀燦耀眼；堤頂大道、倉儲賣場園區的車流，將基隆 河暈成一條金色彩帶，川流生輝。

居遊芬多精籠罩之地，賞翫城市生活；處繁華城境，享山水澄 淨，是內湖生活的極緻美學。現在，林口正在複製內湖的宜居生活以及完整的生活圈！尤其當好生活從繁華絢爛變成生態綠化，安全感、美感、寧靜感、舒適感、幸福感 的五感環境成為規劃理想城市的重要指標時。在林口就可以享受到如同內湖、大直般既有繁華城境、又能悠遊於山水澄淨之中！

眾所周知，內湖涵蓋台北高綠覆率地段，除碧 湖公園、大湖公園外，瑞陽公園、長青公園、港 富公園、陽光公園、十四號公園、紫陽公園、文 德公園等大型綠地，運動與休憩，陽光、水漾、青山環抱，伴著白鷺鷥，悠閒飛過湖畔雪白色的書屋，城市最美麗的綠洲。

內湖一幅渾然天成山水畫

林口以人為本的城市思維

台大森林系教授王松永表示：「居住內湖，台灣第一個全國性美式示範社區，現代化住宅區。」群聚優質名人的高檔生活，商場環繞；緊臨松山 機場，不受噪音干擾，建築優美型塑的優質生活 圈，內湖五期區域內優質商辦林立，優質住宅規劃，擁有1.2 萬坪生態綠帶，高科技加持，成就優質層峰生活。

相對的，在林口，經過縝密思維的低密度開發，擁有大片植栽、路樹、花圃，做到節能減碳，建築大距離退縮，大量敞開空間與環境規劃，保持車對人與自然絕對尊重。這是一個以人為本的城市思維，讓二代到三代家人都可同時移居的新 城市；是一個與內湖同樣擁有萬坪生態綠帶及建築優美型塑的優質生活圈。

從世界 回台灣 回林口

以成功與幸福 回敬人生

如同新北市長朱立倫指出：「林口是一個整體開發區，裡面公共設施完善，道路寬度30~40米，規劃完善，還有公園、綠地、學校，都規劃的非常完整。」加上年均溫21 度的舒適氣候，林口勢必將成為全台最幸福宜居的城市。

林口以花園城市為目標，進行整體開發建設，60％以上的超高綠覆率，32座公園預定地，由新北市政府推動的「新北綠家園」計劃，100處綠地即位於林口，為台灣低密度開發城市規劃，11座高爾夫球場，便利的聯外交通與道路，成為進出台北的國際門戶，50公頃住宅區及65公頃商業區，機能豐富完整，猶如內湖五期再進化，食衣住行全到位；長庚醫院完善醫療服務、華亞科技園區高科技產業進駐，再配合具前瞻性的都市 規劃思考，交通暢達大台北、串連大桃園，機場捷運直抵國門，種種條件，都揭示了林口確實具備了國際型宜居都會的極佳條件。

林口打造下一個大直 內湖

公園、奢尚、科技、慢活全到位

當內湖、大直房價直逼每坪百萬大關之際，堪稱大台北地區唯一一塊房價凹陷區的林口，除眾所周知機場捷運線即將在2014 年底通車之外，最重要的是，擁有100處綠地的低密度城開發城 市規劃、加上高科技產業園區的進駐，等於是內湖五期的 再進化版本，未來也必定像內湖般，企業總部林立，創造 出無限動力能源，知識帶動經濟利基，成就科技菁英的時 代價值。在這裡，你可以享受都會的便捷，更可以徜徉慢 活的真諦，林口成為台灣的移居指標都會區，已是勢在必行，難怪林口早已成為許多海歸華僑首選的購屋地點，林口的實住價值不僅僅是受到輿論的肯定，而開花結果了， 像是白冰冰、呂秀蓮等媒體、政治名人，都紛紛選擇定居林口，讓林口房市持續加溫，成為北台灣最舒適定居的新城市，當之無愧。 

【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】