房東、租客間的糾紛時有所聞，這就好像婆媳過招一樣，幾乎變成了不可解的問題，原因很簡單，畢竟彼此立場不同，就像清官難斷家務事一樣，很多時候並不是對錯的問題。
租過房子的美人們，在找房子時，除了挑屋況、看環境之外，更重要的是，會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金，以下三種狀況，教妳怎麼跟房東聰明過招！
水電維修 師傅說了不一定對
發現租屋處水管漏水或是水電有問題，水電師傅說要花大錢整修時，房東卻只願意花小錢排除眼前問題，這時別急著動肝火，先找出問題在哪裡。
某間出租的老舊公寓，房客反應，後陽台的排水孔堵塞，洗衣機脫水時就會淹水，於是找水電師傅來處理，師傅說：「治標的方法已經先做了，就是把汙垢清出來，費用五百元，不過這棟公寓屋齡高，堵塞情形會一再發生，建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管，費用約兩萬元。」
房東聽了表示：「先花五百元解決就好了」，並請房客定期打掃，沒想到，之後再也沒有出現淹水情形了。原來，以前房東自住時，都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網，排水管從來沒發生堵塞的問題，所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。
人不為己，天誅地滅！ 什麼方案能在短時間內賺最多錢，是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此，房屋修繕的種種問題，如果妳本身沒有熟識的維修師傅，也不具備水電知識與修繕能力，建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅，這樣會比較好。
契約外的保養費用 傷腦筋
某間房子出租時冷氣就已經壞掉，所以房東找了師傅來維修，師傅提醒，冷氣最好每年保養一次，不然會加速折舊損壞率。一年後，房客想起這位師傅說過的話，冷氣該保養了，但同時也在傷腦筋，保養費用究竟該由誰負擔，到底是房東？ 還是房客？
多數情況下，租屋時如果家具、家電壞掉，會由專業、公正的第三方(維修師傅)來判定，若是人為因素，費用由房客負責，反之，自然折舊損壞，則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理，妳想過這個問題嗎？
作者建議，對於「非維修」的保養費用，原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言，房子有人照顧，將來房客退租時也會做正面宣傳；對房客而言，因為有一半的責任在，會愛惜使用，這應該是比較良性的循環。
退一萬步想，如果房客真的不想出錢保養家電，建議房東摸摸鼻子認了吧！因為萬一家電壞了，找人來維修，判斷的結果通常是：自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶，與其將來要換一台全新的家電，不如定期花小錢保養！
房屋清潔 自己維護比較實在
有一位租客找房子，入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後，覺得房東沒有打掃，根本是在欺騙她，於是找房仲訴苦，說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨，並試著安撫對方情緒，不過房仲事後想想，房東應該不會在這件事上欺騙房客，認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。
如果妳是房東，是否常覺得，房客對於房屋的整潔度要求太高？ 但如果妳是租客，是否也常抱怨，怎麼老是遇不到愛乾淨的房東？ 這中間到底哪裡出了問題？
其實在搬家過程中，難免會把房子弄髒，作者建議，盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求，會讓屋主覺得妳很難搞，一開始就打壞雙方關係，相對的，自己找人清潔或動手做，會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客，說不定將來續約時，會不好意思調漲房租。最重要的是，自己打掃，對於清潔乾淨的程度，也比較好掌握。
當房東 妳該這樣做！
租客提出清潔房子的請求時，其實要感到高興，起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過，建議不要親自動手清潔，否則如果沒達到租客的標準，不但會被嫌棄，自己也會不開心。
比較好的做是，找清潔公司來處理，但這也有學問，因為許多清潔公司的報價，是依照「清潔程度」來收費，例如：櫃子內部是否要擦拭？廚房的抽油煙機是否要卸下清理？「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣，最好講清楚。
《一眼看穿房仲賣屋手法》
作者：陳泰源
出版：原富傳媒
作者簡介：擔任房仲業務超過6 年以上資歷，2015 年房市買氣急轉直下，仍拿下該店成交總件數第1 名，也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講，也不該刻板地認為房仲都黑心，希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識，學會和房仲打交道。
>>>延伸閱讀：《一眼看穿房仲賣屋手法》
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