台北市汀州路巷弄內的「龍腦」釘子戶拒不搬遷，市長柯文哲帶著部屬蔡壁如親自拜訪屋主，希望協調搬遷。這對搭檔展現了令人耳目一新的親民作風，過程中妙事不斷，但釘子戶拒搬態度堅定，也預示了未來北市的都更困境。

屋主羅進光，北榮放射師退休，深信著位於風水寶地龍腦的家，庇佑著他的孩子與整個台灣的平安。這些年，里長與住戶都去找過他協調拆屋未果，如今八十戶已拆完七十九戶，他的透天厝仍聳立在一片瓦礫之中，卡住都更進展，議員希望市府強力執行拆房，柯Ｐ承諾，會找時間去「開示」屋主。

屋主請市長吃飯，辦公室主任掌廚

柯Ｐ的辦公室主任蔡壁如先聯絡里長，里長轉達羅先生的話，希望市長不帶媒體、不帶官員，雙方約定十八日傍晚前去拜訪。當天傍晚六點多，屋主帶著柯Ｐ、蔡壁如第一站先去看汀洲路的房子，繞了一圈，再轉往里長辦公室，最後一起走回羅先生位於兩個紅綠燈路程外的住家，希望親自聆聽屋主的心聲。

據瞭解，到了住家，羅先生帶領大家先去頂樓參觀他種的地瓜葉，柯Ｐ逮住機會對他大力誇獎了一番，「我們正在推廣田園小城市，你的屋頂種得真漂亮！」可是進屋後，焦慮的屋主嘴巴卻念念有詞，走來走去坐不住，讓想與屋主聊聊的柯Ｐ不知如何是好。

晚餐時間已到，坐不住的羅先生堅持要煮晚飯請市長吃，柯Ｐ與蔡壁如這對搭檔，怎麼推都推不掉，為了讓屋主能專心談「正事」，蔡壁如決斷地說：「你在這裡坐！我來看灶腳有瞎咪好煮ㄟ，我來煮！」

跑進市民家煮飯的辦公室主任，蔡壁如也算前無古人了。走進廚房，看了老半天，冰箱空空，最後柯Ｐ的晚餐是冰箱存放的一塊拜拜用的發糕，以及曇花煮成的甜湯。柯Ｐ看到曇花很驚訝，被蔡壁如「虧」說：「你沒在鄉下住過，不知道曇花可以吃喔！」

北榮老前輩訓斥台大小老弟

由於柯Ｐ在議會曾說要「開示」屋主，又說「不是墓地看什麼龍脈」，柯Ｐ也向屋主鄭重道歉，「不應該在議會講對你不尊敬的話」；但聽不到兩分鐘，屋主又要站起來，蔡壁如情急之下，一時「龍腦灌頂」，失言喊出「龍先生」，遭到屋主糾正說：「我不是龍先生，我是羅先生，我知道報紙都說我是龍腦。」

房市合一稅拍板定案後，房市屢屢傳出回溫的消息。根據《住展》雜誌的統計資料顯示，「樂觀」的建商為了趕搭這波買氣，紛紛搶在房市合一稅上路之前推案，下半年全台將有九個百億元以上的建案進場，總銷逾一千八百億元。顯而易見，建商的信心似乎已經回來了！

買氣關鍵，看賣方要降價多少

房市真的轉趨樂觀了嗎？一位房地產相關人士表示，表面上，看屋人潮與成交案件雖有增加，房市看起來有些樂觀，但實際上並非如此，關鍵在於之前的買氣實在太差，看屋的人潮與成交的案件稍微增加一些，業者便「有感」。

事實上，因為預售屋及新成屋近期降價空間僅有三─五％，買氣其實仍差強人意。

根據永慶房產集團抽樣調查資料顯示，高達六五％的民眾認為房價未來一年將走跌，其中，或許是受到建商堅持不大幅降價的影響，多數民眾認為未來一年房價的跌幅可能在一○％以內。

值得一提的是，最近三季，認為房價將大幅下跌超過一○％以上的民眾比例正逐漸攀升，而且從一三％上升至二○％，顯示民眾的「胃口」已逐漸被養大，期望賣方在價格上做出更大的讓步。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，六月五日房地合一立法通過之後，認為未來半年是購屋好時機的民眾，比例的確有增加，與上一季度相比，民眾認為未來半年是購屋時機的比重，從二八％上升至三八％。

然而，深入研究資料，仍舊有高達五成的民眾認為未來半年不是購屋好時機，至於那些認為未來半年是購屋時機的民眾，多數是認為議價空間將拉大，可以在價格方面取得更多的折讓空間，所以進場意願才提高。