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2015/03/18 第405期
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印度 下一個中國
跨海直擊〉高盛、世界銀行、IMF一致看好
地租狂飆 地上權宅買得起住不起
土地公告現值逐年調漲 政府設計做半套
 
   
封面故事
   
印度 下一個中國
跨海直擊〉高盛、世界銀行、IMF一致看好 40兆翻身商機啟動
今周刊•撰文:楊紹華、吳沛璇、蔡曜蓮

印度總理莫迪推出史上最猛預算案,要把印度打造為製造大國
全球製造業A咖爭相進駐,7年新增1億就業機會
聚集最多窮人的印度,憑什麼取代中國?

印度,2014年7月,被聯合國認定為「貧窮人口最多」的國家;
事隔不到半年,古老印度,被西方的資本市場捧為「超越中國、世界新工廠」的經濟新星。

在這套「取代中國」的新題材背後,大家都聽到的是「印度翻身計畫」,但這究竟是魔幻?或者寫實?《今周刊》決定直接飛抵這古老國度,一探虛實。

大量的年輕人口、偏低製造業占比,成印度翻身立基

去年九月,新上任的印度新總理莫迪對著世界宣示:「出口製造救印度」,政策宣示的背後,是一份利用印度超強人口紅利打造全新世界工廠的野望,更是一套要讓地球表面17%人口命運翻轉的宏大工程。

「別懷疑,印度經濟一定會起飛!」大概是看出我們的質疑眼神,印度商工部產業政策及推廣司司長辛夏倫語氣篤定的說。

「首先,世界上沒有一個國家比印度更年輕、更有發展製造業所需要的勞動力。」印度目前的人口平均年齡是26.6歲,明顯低於中國的36.2歲。「但是,世界上也很少有國家像印度一樣,製造業產值僅占GDP(國內生產毛額)的15%。」

根據世界銀行資料,亞洲國家如中國、韓國、泰國、印尼、馬來西亞等,製造業占GDP比率至少都比印度高出十個百分點。這也顯示,如果想以製造業推動印度經濟成長,的確是有這個成長空間。

「2022年以前,製造業占印度GDP比重必須從目前的15%拉高到25%!」這是核心目標。依循這個目標的附加效果,「是在七年之內創造出一億個新增就業機會。」想像中,為數多達一億、人口數相當於一個大型國家的製造業全新生力軍,就是辛夏倫認定印度將有雙位數經濟成長的原因。

印度製造預算登場,113億美元搞建設

印度國際經濟關係研究院院長卡圖里亞(Rajat Kathuria)對印度經濟的評論一針見血:錢從哪裡來?

印度有財政與貿易赤字問題,「另外,這個十二.五億人口的國家,每年竟然只有3000萬人繳稅。印度的租稅負擔率只有11%,稅收嚴重不足,如何建設?」

莫迪的新預算案決定增加113億美元投入基礎建設,宣布實施全國統一的銷售稅,取代目前各地稅率不同的怪象。此外,即使基礎建設及社會福利增加,財政赤字占GDP比率卻仍控制在3.9%的合理水準。整體而言,這份預算案被當地媒體冠上一個別名:「『印度製造』預算(Make in India Budget)」。

油價、金價大跌,五成能源仰賴進口且為全球最大黃金消費國的印度,不但經常帳赤字有機會獲得改善,這段時間彷彿給了印度一段「財政假期」,誇張一點來說,財政吃緊的印度,至少能利用這段假期放手撒錢,而且也有效壓抑印度過去不斷惡化的通貨膨脹,也讓印度央行有了祭出寬鬆貨幣政策刺激經濟的難得空間。

然而,民間投資及銀行放款意願,仍然仰賴企業體質的有效改善,「這部分,就是我們的重要任務。」孟買證交所執行長查汗說。「印度的企業偏小,股票市場是讓企業成長的重要管道,我們必須利用這段股市榮景,打造更多有競爭力的企業。」查汗說。

基礎建設動了多少,人民生活就能改變多少

「未來三年,印度經濟成長率的確有機會超越中國,但是,經濟不會『自動』成長。」印度政府前首席經濟顧問迪帕.納亞(Deepak Nayyar)的提醒。

「基礎建設,這絕對是印度抓住翻身機會的第一件大事!」在他看來,有條件、有政策、有預算,印度儼然已經站在擺脫窮困宿命的轉折點上,「但,我們不能只有三年的榮景,人均GDP成長率7%,要維持十年才能讓所得翻倍。其次,經濟成長的果實也必須確實能讓印度人的生活改善,這是政府未來必須思考的事。」。…【莫迪的印度重生大秀:撤逃外資回籠、股市大漲35% 全是因為他

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊952期 謝謝!)

地租狂飆 地上權宅買得起住不起
土地公告現值逐年調漲 政府設計做半套
今周刊.撰文:梁任瑋

打著低價優勢的地上權住宅,原本是解決高房價問題下的商品,但隨著未來政府逐年調高土地公告現值,拉近與市價的差距,地上權住宅的地租也跟著水漲船高,恐將變成「買得起、住不起」的房子。

為了拉近與市價的差距,台北市政府去年大幅調高房屋標準單價與土地公告現值,帶動各項房地稅費全面上揚,這一刀出手,不僅造成豪宅稅提升,連一般住宅的房屋稅與地價稅連帶也受到影響,其中又對購買地上權住宅的民眾衝擊最大。

沒有土地所有權的地上權住宅,因為房價較一般住宅低三至四成,也不需繳納地價稅,在房價高漲的年代裡,成為入手門檻低的房地產商品,雖然每年需要按公告地價繳三%至五%的地租是一筆花費,但因過去公告地價低,對於持有人來說,並不構成壓力。

只不過,隨著公告地價上調,每年三%至五%的地租立刻變得「很有感」,尤其相較於一般人繳的地價稅,只有公告地價的千分之二來說,購買地上權住宅的住戶,成為這波稅制調整後最大的「受害者」。

北市四十坪住戶/每年地租將破百萬元

「過去,這類住宅多處於都市精華區,生活機能強,房價也會隨景氣波動而起漲,但隨著未來公告地價將大幅調高,地上權住戶的負擔也將愈來愈大。」中華民國地政士公會名譽理事長王進祥指出。

根據統計,目前大台北地上權住宅案將近二千戶,其中又分為兩種類型,一是無土地產權,但可分戶移轉,擁有建物產權的地上權產品,例如十三年前推出的「台北花園」;二是無土地、建物產權,也無法分戶移轉,僅有使用權的產品,例如「京站」。

以台北市知名地上權案「台北花園」來說,該社區位於台北市信義計畫區松勇路上,一九九七年公告地價為每平方公尺七.六四萬元,到二○一三年每平方公尺來到十二.七萬元,漲幅高達六六%。

由於該社區地租是以公告地價的五%計算,以一戶土地持分四十坪住戶計算,一三年之前,每年要繳的地租僅有六十六萬元,一三年之後,每年要繳的地租竟高達八十四萬元,預估到一五年,地租將飆升至一○九萬元之譜。

相較之下,與台北花園同路段卻屬於一般住宅的豪宅「信義富邦」,每年要繳納的地價稅僅四.六萬元,是台北花園的五%,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,雖然地上權房價低,但若加上五十年累計的房屋稅與地租成本,總成本是遠比所有權住宅還高,政府原本打算透過地上權住宅落實居住正義的美意大打折扣。

地上權住宅最大的特色是,標榜房價只有市價六至七折,以去年華固建設在台北市景美財訓所推出的「華固新天地」地上權小宅案為例,每坪成交價約四十五至五十萬元,在房價高昂的台北市頗具吸引力,因此半年內就創造九成多的熱銷率,為地上權宅撐出一片天。…【買得起、住不起的地上權住宅,持有前該認清的3大難題

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊952期 謝謝!)

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